Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 215 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 903,43 € | 96 903,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 647 € / mois | 276 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 200 € | 20 752 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 375 € | 19 695 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 215 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 182,39 € | 850 658,77 € | 18 902 817,61 € |
| Année 2 | 326 393,91 € | 836 447,25 € | 18 576 423,70 € |
| Année 3 | 341 252,36 € | 821 588,80 € | 18 235 171,34 € |
| Année 4 | 356 787,24 € | 806 053,92 € | 17 878 384,10 € |
| Année 5 | 373 029,27 € | 789 811,89 € | 17 505 354,83 € |
| Année 6 | 390 010,72 € | 772 830,44 € | 17 115 344,11 € |
| Année 7 | 407 765,21 € | 755 075,95 € | 16 707 578,90 € |
| Année 8 | 426 327,94 € | 736 513,22 € | 16 281 250,96 € |
| Année 9 | 445 735,71 € | 717 105,45 € | 15 835 515,25 € |
| Année 10 | 466 026,97 € | 696 814,19 € | 15 369 488,28 € |
| Année 11 | 487 241,96 € | 675 599,20 € | 14 882 246,32 € |
| Année 12 | 509 422,73 € | 653 418,43 € | 14 372 823,59 € |
| Année 13 | 532 613,22 € | 630 227,94 € | 13 840 210,37 € |
| Année 14 | 556 859,43 € | 605 981,73 € | 13 283 350,94 € |
| Année 15 | 582 209,38 € | 580 631,78 € | 12 701 141,56 € |
| Année 16 | 608 713,35 € | 554 127,81 € | 12 092 428,21 € |
| Année 17 | 636 423,86 € | 526 417,30 € | 11 456 004,35 € |
| Année 18 | 665 395,85 € | 497 445,31 € | 10 790 608,50 € |
| Année 19 | 695 686,73 € | 467 154,43 € | 10 094 921,77 € |
| Année 20 | 727 356,53 € | 435 484,63 € | 9 367 565,24 € |
| Année 21 | 760 468,04 € | 402 373,12 € | 8 607 097,20 € |
| Année 22 | 795 086,88 € | 367 754,28 € | 7 812 010,32 € |
| Année 23 | 831 281,70 € | 331 559,46 € | 6 980 728,62 € |
| Année 24 | 869 124,22 € | 293 716,94 € | 6 111 604,40 € |
| Année 25 | 908 689,44 € | 254 151,72 € | 5 202 914,96 € |
| Année 26 | 950 055,79 € | 212 785,37 € | 4 252 859,17 € |
| Année 27 | 993 305,25 € | 169 535,91 € | 3 259 553,92 € |
| Année 28 | 1 038 523,58 € | 124 317,58 € | 2 221 030,34 € |
| Année 29 | 1 085 800,38 € | 77 040,78 € | 1 135 229,96 € |
| Année 30 | 1 135 229,96 € | 27 611,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 215 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 580 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 867 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.