Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 215 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 155,03 € | 100 155,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 500 € / mois | 286 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 200 € | 20 752 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 375 € | 19 695 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 215 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 521,31 € | 737 339,05 € | 18 750 478,69 € |
| Année 2 | 482 868,74 € | 718 991,62 € | 18 267 609,95 € |
| Année 3 | 501 940,84 € | 699 919,52 € | 17 765 669,11 € |
| Année 4 | 521 766,24 € | 680 094,12 € | 17 243 902,87 € |
| Année 5 | 542 374,69 € | 659 485,67 € | 16 701 528,18 € |
| Année 6 | 563 797,14 € | 638 063,22 € | 16 137 731,04 € |
| Année 7 | 586 065,71 € | 615 794,65 € | 15 551 665,33 € |
| Année 8 | 609 213,81 € | 592 646,55 € | 14 942 451,52 € |
| Année 9 | 633 276,23 € | 568 584,13 € | 14 309 175,29 € |
| Année 10 | 658 289,05 € | 543 571,31 € | 13 650 886,24 € |
| Année 11 | 684 289,81 € | 517 570,55 € | 12 966 596,43 € |
| Année 12 | 711 317,56 € | 490 542,80 € | 12 255 278,87 € |
| Année 13 | 739 412,81 € | 462 447,55 € | 11 515 866,06 € |
| Année 14 | 768 617,75 € | 433 242,61 € | 10 747 248,31 € |
| Année 15 | 798 976,20 € | 402 884,16 € | 9 948 272,11 € |
| Année 16 | 830 533,76 € | 371 326,60 € | 9 117 738,35 € |
| Année 17 | 863 337,76 € | 338 522,60 € | 8 254 400,59 € |
| Année 18 | 897 437,43 € | 304 422,93 € | 7 356 963,16 € |
| Année 19 | 932 883,94 € | 268 976,42 € | 6 424 079,22 € |
| Année 20 | 969 730,50 € | 232 129,86 € | 5 454 348,72 € |
| Année 21 | 1 008 032,41 € | 193 827,95 € | 4 446 316,31 € |
| Année 22 | 1 047 847,18 € | 154 013,18 € | 3 398 469,13 € |
| Année 23 | 1 089 234,50 € | 112 625,86 € | 2 309 234,63 € |
| Année 24 | 1 132 256,52 € | 69 603,84 € | 1 176 978,11 € |
| Année 25 | 1 176 978,11 € | 24 882,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 215 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.