Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 215 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 723,59 € | 113 723,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 617 € / mois | 324 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 200 € | 20 752 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 375 € | 19 695 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 156,63 € | 705 526,45 € | 18 555 843,37 € |
| Année 2 | 684 167,89 € | 680 515,19 € | 17 871 675,48 € |
| Année 3 | 710 128,19 € | 654 554,89 € | 17 161 547,29 € |
| Année 4 | 737 073,51 € | 627 609,57 € | 16 424 473,78 € |
| Année 5 | 765 041,27 € | 599 641,81 € | 15 659 432,51 € |
| Année 6 | 794 070,27 € | 570 612,81 € | 14 865 362,24 € |
| Année 7 | 824 200,70 € | 540 482,38 € | 14 041 161,54 € |
| Année 8 | 855 474,47 € | 509 208,61 € | 13 185 687,07 € |
| Année 9 | 887 934,85 € | 476 748,23 € | 12 297 752,22 € |
| Année 10 | 921 626,97 € | 443 056,11 € | 11 376 125,25 € |
| Année 11 | 956 597,46 € | 408 085,62 € | 10 419 527,79 € |
| Année 12 | 992 894,90 € | 371 788,18 € | 9 426 632,89 € |
| Année 13 | 1 030 569,65 € | 334 113,43 € | 8 396 063,24 € |
| Année 14 | 1 069 673,92 € | 295 009,16 € | 7 326 389,32 € |
| Année 15 | 1 110 261,98 € | 254 421,10 € | 6 216 127,34 € |
| Année 16 | 1 152 390,12 € | 212 292,96 € | 5 063 737,22 € |
| Année 17 | 1 196 116,78 € | 168 566,30 € | 3 867 620,44 € |
| Année 18 | 1 241 502,64 € | 123 180,44 € | 2 626 117,80 € |
| Année 19 | 1 288 610,64 € | 76 072,44 € | 1 337 507,16 € |
| Année 20 | 1 337 507,16 € | 27 176,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 215 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.