Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 915 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 390,50 € | 95 390,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 062 € / mois | 272 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 200 € | 20 428 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 875 € | 19 387 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 915 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 308,42 € | 837 377,58 € | 18 607 691,58 € |
| Année 2 | 321 298,04 € | 823 387,96 € | 18 286 393,54 € |
| Année 3 | 335 924,50 € | 808 761,50 € | 17 950 469,04 € |
| Année 4 | 351 216,82 € | 793 469,18 € | 17 599 252,22 € |
| Année 5 | 367 205,31 € | 777 480,69 € | 17 232 046,91 € |
| Année 6 | 383 921,61 € | 760 764,39 € | 16 848 125,30 € |
| Année 7 | 401 398,92 € | 743 287,08 € | 16 446 726,38 € |
| Année 8 | 419 671,84 € | 725 014,16 € | 16 027 054,54 € |
| Année 9 | 438 776,60 € | 705 909,40 € | 15 588 277,94 € |
| Année 10 | 458 751,06 € | 685 934,94 € | 15 129 526,88 € |
| Année 11 | 479 634,83 € | 665 051,17 € | 14 649 892,05 € |
| Année 12 | 501 469,26 € | 643 216,74 € | 14 148 422,79 € |
| Année 13 | 524 297,73 € | 620 388,27 € | 13 624 125,06 € |
| Année 14 | 548 165,38 € | 596 520,62 € | 13 075 959,68 € |
| Année 15 | 573 119,56 € | 571 566,44 € | 12 502 840,12 € |
| Année 16 | 599 209,75 € | 545 476,25 € | 11 903 630,37 € |
| Année 17 | 626 487,60 € | 518 198,40 € | 11 277 142,77 € |
| Année 18 | 655 007,26 € | 489 678,74 € | 10 622 135,51 € |
| Année 19 | 684 825,21 € | 459 860,79 € | 9 937 310,30 € |
| Année 20 | 716 000,57 € | 428 685,43 € | 9 221 309,73 € |
| Année 21 | 748 595,13 € | 396 090,87 € | 8 472 714,60 € |
| Année 22 | 782 673,48 € | 362 012,52 € | 7 690 041,12 € |
| Année 23 | 818 303,19 € | 326 382,81 € | 6 871 737,93 € |
| Année 24 | 855 554,89 € | 289 131,11 € | 6 016 183,04 € |
| Année 25 | 894 502,40 € | 250 183,60 € | 5 121 680,64 € |
| Année 26 | 935 222,91 € | 209 463,09 € | 4 186 457,73 € |
| Année 27 | 977 797,14 € | 166 888,86 € | 3 208 660,59 € |
| Année 28 | 1 022 309,48 € | 122 376,52 € | 2 186 351,11 € |
| Année 29 | 1 068 848,16 € | 75 837,84 € | 1 117 502,95 € |
| Année 30 | 1 117 502,95 € | 27 180,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 915 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.