Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 915 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 337,43 € | 136 337,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 144 € / mois | 389 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 200 € | 20 428 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 875 € | 19 387 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 270,05 € | 668 779,11 € | 17 947 729,95 € |
| Année 2 | 1 002 872,07 € | 633 177,09 € | 16 944 857,88 € |
| Année 3 | 1 039 784,46 € | 596 264,70 € | 15 905 073,42 € |
| Année 4 | 1 078 055,52 € | 557 993,64 € | 14 827 017,90 € |
| Année 5 | 1 117 735,17 € | 518 313,99 € | 13 709 282,73 € |
| Année 6 | 1 158 875,32 € | 477 173,84 € | 12 550 407,41 € |
| Année 7 | 1 201 529,71 € | 434 519,45 € | 11 348 877,70 € |
| Année 8 | 1 245 754,04 € | 390 295,12 € | 10 103 123,66 € |
| Année 9 | 1 291 606,13 € | 344 443,03 € | 8 811 517,53 € |
| Année 10 | 1 339 145,88 € | 296 903,28 € | 7 472 371,65 € |
| Année 11 | 1 388 435,44 € | 247 613,72 € | 6 083 936,21 € |
| Année 12 | 1 439 539,14 € | 196 510,02 € | 4 644 397,07 € |
| Année 13 | 1 492 523,80 € | 143 525,36 € | 3 151 873,27 € |
| Année 14 | 1 547 458,71 € | 88 590,45 € | 1 604 414,56 € |
| Année 15 | 1 604 414,56 € | 31 633,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 915 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 980 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.