Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 615 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 027,63 € | 97 027,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 023 € / mois | 277 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 200 € | 20 104 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 375 € | 19 080 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 615 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 016,37 € | 714 315,19 € | 18 164 983,63 € |
| Année 2 | 467 790,89 € | 696 540,67 € | 17 697 192,74 € |
| Année 3 | 486 267,46 € | 678 064,10 € | 17 210 925,28 € |
| Année 4 | 505 473,80 € | 658 857,76 € | 16 705 451,48 € |
| Année 5 | 525 438,75 € | 638 892,81 € | 16 180 012,73 € |
| Année 6 | 546 192,26 € | 618 139,30 € | 15 633 820,47 € |
| Année 7 | 567 765,48 € | 596 566,08 € | 15 066 054,99 € |
| Année 8 | 590 190,77 € | 574 140,79 € | 14 475 864,22 € |
| Année 9 | 613 501,83 € | 550 829,73 € | 13 862 362,39 € |
| Année 10 | 637 733,61 € | 526 597,95 € | 13 224 628,78 € |
| Année 11 | 662 922,47 € | 501 409,09 € | 12 561 706,31 € |
| Année 12 | 689 106,26 € | 475 225,30 € | 11 872 600,05 € |
| Année 13 | 716 324,22 € | 448 007,34 € | 11 156 275,83 € |
| Année 14 | 744 617,22 € | 419 714,34 € | 10 411 658,61 € |
| Année 15 | 774 027,74 € | 390 303,82 € | 9 637 630,87 € |
| Année 16 | 804 599,87 € | 359 731,69 € | 8 833 031,00 € |
| Année 17 | 836 379,54 € | 327 952,02 € | 7 996 651,46 € |
| Année 18 | 869 414,43 € | 294 917,13 € | 7 127 237,03 € |
| Année 19 | 903 754,12 € | 260 577,44 € | 6 223 482,91 € |
| Année 20 | 939 450,15 € | 224 881,41 € | 5 284 032,76 € |
| Année 21 | 976 556,05 € | 187 775,51 € | 4 307 476,71 € |
| Année 22 | 1 015 127,55 € | 149 204,01 € | 3 292 349,16 € |
| Année 23 | 1 055 222,54 € | 109 109,02 € | 2 237 126,62 € |
| Année 24 | 1 096 901,18 € | 67 430,38 € | 1 140 225,44 € |
| Année 25 | 1 140 225,44 € | 24 105,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 615 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 861 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.