Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 506,40 € | 96 506,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 444 € / mois | 275 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 200 € | 19 996 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 875 € | 18 977 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 598,91 € | 710 477,89 € | 18 067 401,09 € |
| Année 2 | 465 277,94 € | 692 798,86 € | 17 602 123,15 € |
| Année 3 | 483 655,30 € | 674 421,50 € | 17 118 467,85 € |
| Année 4 | 502 758,43 € | 655 318,37 € | 16 615 709,42 € |
| Année 5 | 522 616,13 € | 635 460,67 € | 16 093 093,29 € |
| Année 6 | 543 258,16 € | 614 818,64 € | 15 549 835,13 € |
| Année 7 | 564 715,49 € | 593 361,31 € | 14 985 119,64 € |
| Année 8 | 587 020,31 € | 571 056,49 € | 14 398 099,33 € |
| Année 9 | 610 206,14 € | 547 870,66 € | 13 787 893,19 € |
| Année 10 | 634 307,75 € | 523 769,05 € | 13 153 585,44 € |
| Année 11 | 659 361,33 € | 498 715,47 € | 12 494 224,11 € |
| Année 12 | 685 404,43 € | 472 672,37 € | 11 808 819,68 € |
| Année 13 | 712 476,17 € | 445 600,63 € | 11 096 343,51 € |
| Année 14 | 740 617,20 € | 417 459,60 € | 10 355 726,31 € |
| Année 15 | 769 869,69 € | 388 207,11 € | 9 585 856,62 € |
| Année 16 | 800 277,62 € | 357 799,18 € | 8 785 579,00 € |
| Année 17 | 831 886,56 € | 326 190,24 € | 7 953 692,44 € |
| Année 18 | 864 744,01 € | 293 332,79 € | 7 088 948,43 € |
| Année 19 | 898 899,23 € | 259 177,57 € | 6 190 049,20 € |
| Année 20 | 934 403,47 € | 223 673,33 € | 5 255 645,73 € |
| Année 21 | 971 310,06 € | 186 766,74 € | 4 284 335,67 € |
| Année 22 | 1 009 674,36 € | 148 402,44 € | 3 274 661,31 € |
| Année 23 | 1 049 553,96 € | 108 522,84 € | 2 225 107,35 € |
| Année 24 | 1 091 008,72 € | 67 068,08 € | 1 134 098,63 € |
| Année 25 | 1 134 098,63 € | 23 975,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 515 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 733 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.