Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 415 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 985,16 € | 95 985,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 864 € / mois | 274 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 200 € | 19 888 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 375 € | 18 875 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 415 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 181,35 € | 706 640,57 € | 17 969 818,65 € |
| Année 2 | 462 764,91 € | 689 057,01 € | 17 507 053,74 € |
| Année 3 | 481 042,95 € | 670 778,97 € | 17 026 010,79 € |
| Année 4 | 500 042,95 € | 651 778,97 € | 16 525 967,84 € |
| Année 5 | 519 793,38 € | 632 028,54 € | 16 006 174,46 € |
| Année 6 | 540 323,91 € | 611 498,01 € | 15 465 850,55 € |
| Année 7 | 561 665,34 € | 590 156,58 € | 14 904 185,21 € |
| Année 8 | 583 849,70 € | 567 972,22 € | 14 320 335,51 € |
| Année 9 | 606 910,30 € | 544 911,62 € | 13 713 425,21 € |
| Année 10 | 630 881,73 € | 520 940,19 € | 13 082 543,48 € |
| Année 11 | 655 799,99 € | 496 021,93 € | 12 426 743,49 € |
| Année 12 | 681 702,43 € | 470 119,49 € | 11 745 041,06 € |
| Année 13 | 708 627,95 € | 443 193,97 € | 11 036 413,11 € |
| Année 14 | 736 616,98 € | 415 204,94 € | 10 299 796,13 € |
| Année 15 | 765 711,51 € | 386 110,41 € | 9 534 084,62 € |
| Année 16 | 795 955,17 € | 355 866,75 € | 8 738 129,45 € |
| Année 17 | 827 393,39 € | 324 428,53 € | 7 910 736,06 € |
| Année 18 | 860 073,35 € | 291 748,57 € | 7 050 662,71 € |
| Année 19 | 894 044,08 € | 257 777,84 € | 6 156 618,63 € |
| Année 20 | 929 356,58 € | 222 465,34 € | 5 227 262,05 € |
| Année 21 | 966 063,82 € | 185 758,10 € | 4 261 198,23 € |
| Année 22 | 1 004 220,93 € | 147 600,99 € | 3 256 977,30 € |
| Année 23 | 1 043 885,13 € | 107 936,79 € | 2 213 092,17 € |
| Année 24 | 1 085 115,96 € | 66 705,96 € | 1 127 976,21 € |
| Année 25 | 1 127 976,21 € | 23 846,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 415 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 243 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.