Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 415 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 868,94 € | 92 868,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 421 € / mois | 265 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 200 € | 19 888 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 375 € | 18 875 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 415 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 184,95 € | 815 242,33 € | 18 115 815,05 € |
| Année 2 | 312 804,78 € | 801 622,50 € | 17 803 010,27 € |
| Année 3 | 327 044,62 € | 787 382,66 € | 17 475 965,65 € |
| Année 4 | 341 932,71 € | 772 494,57 € | 17 134 032,94 € |
| Année 5 | 357 498,54 € | 756 928,74 € | 16 776 534,40 € |
| Année 6 | 373 772,98 € | 740 654,30 € | 16 402 761,42 € |
| Année 7 | 390 788,27 € | 723 639,01 € | 16 011 973,15 € |
| Année 8 | 408 578,16 € | 705 849,12 € | 15 603 394,99 € |
| Année 9 | 427 177,91 € | 687 249,37 € | 15 176 217,08 € |
| Année 10 | 446 624,37 € | 667 802,91 € | 14 729 592,71 € |
| Année 11 | 466 956,09 € | 647 471,19 € | 14 262 636,62 € |
| Année 12 | 488 213,36 € | 626 213,92 € | 13 774 423,26 € |
| Année 13 | 510 438,35 € | 603 988,93 € | 13 263 984,91 € |
| Année 14 | 533 675,09 € | 580 752,19 € | 12 730 309,82 € |
| Année 15 | 557 969,62 € | 556 457,66 € | 12 172 340,20 € |
| Année 16 | 583 370,11 € | 531 057,17 € | 11 588 970,09 € |
| Année 17 | 609 926,92 € | 504 500,36 € | 10 979 043,17 € |
| Année 18 | 637 692,69 € | 476 734,59 € | 10 341 350,48 € |
| Année 19 | 666 722,43 € | 447 704,85 € | 9 674 628,05 € |
| Année 20 | 697 073,68 € | 417 353,60 € | 8 977 554,37 € |
| Année 21 | 728 806,62 € | 385 620,66 € | 8 248 747,75 € |
| Année 22 | 761 984,16 € | 352 443,12 € | 7 486 763,59 € |
| Année 23 | 796 672,05 € | 317 755,23 € | 6 690 091,54 € |
| Année 24 | 832 939,01 € | 281 488,27 € | 5 857 152,53 € |
| Année 25 | 870 856,97 € | 243 570,31 € | 4 986 295,56 € |
| Année 26 | 910 501,07 € | 203 926,21 € | 4 075 794,49 € |
| Année 27 | 951 949,88 € | 162 477,40 € | 3 123 844,61 € |
| Année 28 | 995 285,59 € | 119 141,69 € | 2 128 559,02 € |
| Année 29 | 1 040 594,06 € | 73 833,22 € | 1 087 964,96 € |
| Année 30 | 1 087 964,96 € | 26 462,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 415 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 340 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.