Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 515 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 373,25 € | 93 373,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 949 € / mois | 266 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 200 € | 19 996 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 875 € | 18 977 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 515 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 809,62 € | 819 669,38 € | 18 214 190,38 € |
| Année 2 | 314 503,41 € | 805 975,59 € | 17 899 686,97 € |
| Année 3 | 328 820,57 € | 791 658,43 € | 17 570 866,40 € |
| Année 4 | 343 789,50 € | 776 689,50 € | 17 227 076,90 € |
| Année 5 | 359 439,86 € | 761 039,14 € | 16 867 637,04 € |
| Année 6 | 375 802,67 € | 744 676,33 € | 16 491 834,37 € |
| Année 7 | 392 910,36 € | 727 568,64 € | 16 098 924,01 € |
| Année 8 | 410 796,89 € | 709 682,11 € | 15 688 127,12 € |
| Année 9 | 429 497,61 € | 690 981,39 € | 15 258 629,51 € |
| Année 10 | 449 049,67 € | 671 429,33 € | 14 809 579,84 € |
| Année 11 | 469 491,80 € | 650 987,20 € | 14 340 088,04 € |
| Année 12 | 490 864,50 € | 629 614,50 € | 13 849 223,54 € |
| Année 13 | 513 210,18 € | 607 268,82 € | 13 336 013,36 € |
| Année 14 | 536 573,09 € | 583 905,91 € | 12 799 440,27 € |
| Année 15 | 560 999,56 € | 559 479,44 € | 12 238 440,71 € |
| Année 16 | 586 538,00 € | 533 941,00 € | 11 651 902,71 € |
| Année 17 | 613 239,01 € | 507 239,99 € | 11 038 663,70 € |
| Année 18 | 641 155,55 € | 479 323,45 € | 10 397 508,15 € |
| Année 19 | 670 342,94 € | 450 136,06 € | 9 727 165,21 € |
| Année 20 | 700 858,99 € | 419 620,01 € | 9 026 306,22 € |
| Année 21 | 732 764,26 € | 387 714,74 € | 8 293 541,96 € |
| Année 22 | 766 121,95 € | 354 357,05 € | 7 527 420,01 € |
| Année 23 | 800 998,21 € | 319 480,79 € | 6 726 421,80 € |
| Année 24 | 837 462,11 € | 283 016,89 € | 5 888 959,69 € |
| Année 25 | 875 585,97 € | 244 893,03 € | 5 013 373,72 € |
| Année 26 | 915 445,36 € | 205 033,64 € | 4 097 928,36 € |
| Année 27 | 957 119,28 € | 163 359,72 € | 3 140 809,08 € |
| Année 28 | 1 000 690,27 € | 119 788,73 € | 2 140 118,81 € |
| Année 29 | 1 046 244,80 € | 74 234,20 € | 1 093 874,01 € |
| Année 30 | 1 093 874,01 € | 26 605,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 515 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.