Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 465 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 121,10 € | 93 121,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 185 € / mois | 266 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 200 € | 19 942 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 625 € | 18 926 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 465 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 997,34 € | 817 455,86 € | 18 165 002,66 € |
| Année 2 | 313 654,19 € | 803 799,01 € | 17 851 348,47 € |
| Année 3 | 327 932,67 € | 789 520,53 € | 17 523 415,80 € |
| Année 4 | 342 861,15 € | 774 592,05 € | 17 180 554,65 € |
| Année 5 | 358 469,30 € | 758 983,90 € | 16 822 085,35 € |
| Année 6 | 374 787,89 € | 742 665,31 € | 16 447 297,46 € |
| Année 7 | 391 849,42 € | 725 603,78 € | 16 055 448,04 € |
| Année 8 | 409 687,61 € | 707 765,59 € | 15 645 760,43 € |
| Année 9 | 428 337,85 € | 689 115,35 € | 15 217 422,58 € |
| Année 10 | 447 837,10 € | 669 616,10 € | 14 769 585,48 € |
| Année 11 | 468 224,04 € | 649 229,16 € | 14 301 361,44 € |
| Année 12 | 489 539,04 € | 627 914,16 € | 13 811 822,40 € |
| Année 13 | 511 824,37 € | 605 628,83 € | 13 299 998,03 € |
| Année 14 | 535 124,20 € | 582 329,00 € | 12 764 873,83 € |
| Année 15 | 559 484,71 € | 557 968,49 € | 12 205 389,12 € |
| Année 16 | 584 954,18 € | 532 499,02 € | 11 620 434,94 € |
| Année 17 | 611 583,10 € | 505 870,10 € | 11 008 851,84 € |
| Année 18 | 639 424,25 € | 478 028,95 € | 10 369 427,59 € |
| Année 19 | 668 532,80 € | 448 920,40 € | 9 700 894,79 € |
| Année 20 | 698 966,47 € | 418 486,73 € | 9 001 928,32 € |
| Année 21 | 730 785,58 € | 386 667,62 € | 8 271 142,74 € |
| Année 22 | 764 053,22 € | 353 399,98 € | 7 507 089,52 € |
| Année 23 | 798 835,29 € | 318 617,91 € | 6 708 254,23 € |
| Année 24 | 835 200,73 € | 282 252,47 € | 5 873 053,50 € |
| Année 25 | 873 221,65 € | 244 231,55 € | 4 999 831,85 € |
| Année 26 | 912 973,40 € | 204 479,80 € | 4 086 858,45 € |
| Année 27 | 954 534,76 € | 162 918,44 € | 3 132 323,69 € |
| Année 28 | 997 988,13 € | 119 465,07 € | 2 134 335,56 € |
| Année 29 | 1 043 419,62 € | 74 033,58 € | 1 090 915,94 € |
| Année 30 | 1 090 915,94 € | 26 533,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 465 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 580 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.