Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 465 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 284,73 € | 109 284,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 166 € / mois | 312 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 200 € | 19 942 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 625 € | 18 926 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 428,43 € | 677 988,33 € | 17 831 571,57 € |
| Année 2 | 657 463,45 € | 653 953,31 € | 17 174 108,12 € |
| Année 3 | 682 410,45 € | 629 006,31 € | 16 491 697,67 € |
| Année 4 | 708 304,05 € | 603 112,71 € | 15 783 393,62 € |
| Année 5 | 735 180,18 € | 576 236,58 € | 15 048 213,44 € |
| Année 6 | 763 076,09 € | 548 340,67 € | 14 285 137,35 € |
| Année 7 | 792 030,53 € | 519 386,23 € | 13 493 106,82 € |
| Année 8 | 822 083,59 € | 489 333,17 € | 12 671 023,23 € |
| Année 9 | 853 276,99 € | 458 139,77 € | 11 817 746,24 € |
| Année 10 | 885 654,01 € | 425 762,75 € | 10 932 092,23 € |
| Année 11 | 919 259,54 € | 392 157,22 € | 10 012 832,69 € |
| Année 12 | 954 140,24 € | 357 276,52 € | 9 058 692,45 € |
| Année 13 | 990 344,43 € | 321 072,33 € | 8 068 348,02 € |
| Année 14 | 1 027 922,39 € | 283 494,37 € | 7 040 425,63 € |
| Année 15 | 1 066 926,23 € | 244 490,53 € | 5 973 499,40 € |
| Année 16 | 1 107 410,03 € | 204 006,73 € | 4 866 089,37 € |
| Année 17 | 1 149 429,97 € | 161 986,79 € | 3 716 659,40 € |
| Année 18 | 1 193 044,31 € | 118 372,45 € | 2 523 615,09 € |
| Année 19 | 1 238 313,55 € | 73 103,21 € | 1 285 301,54 € |
| Année 20 | 1 285 301,54 € | 26 116,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 465 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.