Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 365 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 692,88 € | 108 692,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 372 € / mois | 310 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 200 € | 19 834 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 125 € | 18 824 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 997,97 € | 674 316,59 € | 17 735 002,03 € |
| Année 2 | 653 902,81 € | 650 411,75 € | 17 081 099,22 € |
| Année 3 | 678 714,73 € | 625 599,83 € | 16 402 384,49 € |
| Année 4 | 704 468,12 € | 599 846,44 € | 15 697 916,37 € |
| Année 5 | 731 198,67 € | 573 115,89 € | 14 966 717,70 € |
| Année 6 | 758 943,51 € | 545 371,05 € | 14 207 774,19 € |
| Année 7 | 787 741,12 € | 516 573,44 € | 13 420 033,07 € |
| Année 8 | 817 631,44 € | 486 683,12 € | 12 602 401,63 € |
| Année 9 | 848 655,90 € | 455 658,66 € | 11 753 745,73 € |
| Année 10 | 880 857,57 € | 423 456,99 € | 10 872 888,16 € |
| Année 11 | 914 281,12 € | 390 033,44 € | 9 958 607,04 € |
| Année 12 | 948 972,91 € | 355 341,65 € | 9 009 634,13 € |
| Année 13 | 984 981,06 € | 319 333,50 € | 8 024 653,07 € |
| Année 14 | 1 022 355,49 € | 281 959,07 € | 7 002 297,58 € |
| Année 15 | 1 061 148,08 € | 243 166,48 € | 5 941 149,50 € |
| Année 16 | 1 101 412,64 € | 202 901,92 € | 4 839 736,86 € |
| Année 17 | 1 143 205,01 € | 161 109,55 € | 3 696 531,85 € |
| Année 18 | 1 186 583,15 € | 117 731,41 € | 2 509 948,70 € |
| Année 19 | 1 231 607,24 € | 72 707,32 € | 1 278 341,46 € |
| Année 20 | 1 278 341,46 € | 25 974,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 365 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 551 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.