Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 415 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 988,81 € | 108 988,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 269 € / mois | 311 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 200 € | 19 888 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 375 € | 18 875 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 713,27 € | 676 152,45 € | 17 783 286,73 € |
| Année 2 | 655 683,19 € | 652 182,53 € | 17 127 603,54 € |
| Année 3 | 680 562,66 € | 627 303,06 € | 16 447 040,88 € |
| Année 4 | 706 386,16 € | 601 479,56 € | 15 740 654,72 € |
| Année 5 | 733 189,50 € | 574 676,22 € | 15 007 465,22 € |
| Année 6 | 761 009,89 € | 546 855,83 € | 14 246 455,33 € |
| Année 7 | 789 885,90 € | 517 979,82 € | 13 456 569,43 € |
| Année 8 | 819 857,59 € | 488 008,13 € | 12 636 711,84 € |
| Année 9 | 850 966,53 € | 456 899,19 € | 11 785 745,31 € |
| Année 10 | 883 255,87 € | 424 609,85 € | 10 902 489,44 € |
| Année 11 | 916 770,44 € | 391 095,28 € | 9 985 719,00 € |
| Année 12 | 951 556,66 € | 356 309,06 € | 9 034 162,34 € |
| Année 13 | 987 662,84 € | 320 202,88 € | 8 046 499,50 € |
| Année 14 | 1 025 139,07 € | 282 726,65 € | 7 021 360,43 € |
| Année 15 | 1 064 037,26 € | 243 828,46 € | 5 957 323,17 € |
| Année 16 | 1 104 411,44 € | 203 454,28 € | 4 852 911,73 € |
| Année 17 | 1 146 317,59 € | 161 548,13 € | 3 706 594,14 € |
| Année 18 | 1 189 813,83 € | 118 051,89 € | 2 516 780,31 € |
| Année 19 | 1 234 960,52 € | 72 905,20 € | 1 281 819,79 € |
| Année 20 | 1 281 819,79 € | 26 045,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 415 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 980 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.