Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 415 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 733,48 € | 132 733,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 223 € / mois | 379 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 200 € | 19 888 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 375 € | 18 875 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 701,19 € | 651 100,57 € | 17 473 298,81 € |
| Année 2 | 976 362,08 € | 616 439,68 € | 16 496 936,73 € |
| Année 3 | 1 012 298,77 € | 580 502,99 € | 15 484 637,96 € |
| Année 4 | 1 049 558,15 € | 543 243,61 € | 14 435 079,81 € |
| Année 5 | 1 088 188,92 € | 504 612,84 € | 13 346 890,89 € |
| Année 6 | 1 128 241,57 € | 464 560,19 € | 12 218 649,32 € |
| Année 7 | 1 169 768,42 € | 423 033,34 € | 11 048 880,90 € |
| Année 8 | 1 212 823,71 € | 379 978,05 € | 9 836 057,19 € |
| Année 9 | 1 257 463,76 € | 335 338,00 € | 8 578 593,43 € |
| Année 10 | 1 303 746,85 € | 289 054,91 € | 7 274 846,58 € |
| Année 11 | 1 351 733,44 € | 241 068,32 € | 5 923 113,14 € |
| Année 12 | 1 401 486,30 € | 191 315,46 € | 4 521 626,84 € |
| Année 13 | 1 453 070,39 € | 139 731,37 € | 3 068 556,45 € |
| Année 14 | 1 506 553,14 € | 86 248,62 € | 1 562 003,31 € |
| Année 15 | 1 562 003,31 € | 30 797,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 415 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.