Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 465 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 093,87 € | 133 093,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 315 € / mois | 380 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 200 € | 19 942 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 625 € | 18 926 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 258,00 € | 652 868,44 € | 17 520 742,00 € |
| Année 2 | 979 013,04 € | 618 113,40 € | 16 541 728,96 € |
| Année 3 | 1 015 047,28 € | 582 079,16 € | 15 526 681,68 € |
| Année 4 | 1 052 407,80 € | 544 718,64 € | 14 474 273,88 € |
| Année 5 | 1 091 143,47 € | 505 982,97 € | 13 383 130,41 € |
| Année 6 | 1 131 304,85 € | 465 821,59 € | 12 251 825,56 € |
| Année 7 | 1 172 944,46 € | 424 181,98 € | 11 078 881,10 € |
| Année 8 | 1 216 116,67 € | 381 009,77 € | 9 862 764,43 € |
| Année 9 | 1 260 877,93 € | 336 248,51 € | 8 601 886,50 € |
| Année 10 | 1 307 286,66 € | 289 839,78 € | 7 294 599,84 € |
| Année 11 | 1 355 403,57 € | 241 722,87 € | 5 939 196,27 € |
| Année 12 | 1 405 291,51 € | 191 834,93 € | 4 533 904,76 € |
| Année 13 | 1 457 015,64 € | 140 110,80 € | 3 076 889,12 € |
| Année 14 | 1 510 643,58 € | 86 482,86 € | 1 566 245,54 € |
| Année 15 | 1 566 245,54 € | 30 881,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 465 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 268 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.