Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 365 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 373,08 € | 132 373,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 131 € / mois | 378 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 200 € | 19 834 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 125 € | 18 824 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 144,24 € | 649 332,72 € | 17 425 855,76 € |
| Année 2 | 973 711,04 € | 614 765,92 € | 16 452 144,72 € |
| Année 3 | 1 009 550,13 € | 578 926,83 € | 15 442 594,59 € |
| Année 4 | 1 046 708,34 € | 541 768,62 € | 14 395 886,25 € |
| Année 5 | 1 085 234,22 € | 503 242,74 € | 13 310 652,03 € |
| Année 6 | 1 125 178,10 € | 463 298,86 € | 12 185 473,93 € |
| Année 7 | 1 166 592,21 € | 421 884,75 € | 11 018 881,72 € |
| Année 8 | 1 209 530,61 € | 378 946,35 € | 9 809 351,11 € |
| Année 9 | 1 254 049,44 € | 334 427,52 € | 8 555 301,67 € |
| Année 10 | 1 300 206,86 € | 288 270,10 € | 7 255 094,81 € |
| Année 11 | 1 348 063,17 € | 240 413,79 € | 5 907 031,64 € |
| Année 12 | 1 397 680,92 € | 190 796,04 € | 4 509 350,72 € |
| Année 13 | 1 449 124,95 € | 139 352,01 € | 3 060 225,77 € |
| Année 14 | 1 502 462,47 € | 86 014,49 € | 1 557 763,30 € |
| Année 15 | 1 557 763,30 € | 30 713,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 365 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.