Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 365 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 616,78 € | 92 616,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 657 € / mois | 264 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 200 € | 19 834 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 125 € | 18 824 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 365 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 372,59 € | 813 028,77 € | 18 066 627,41 € |
| Année 2 | 311 955,42 € | 799 445,94 € | 17 754 671,99 € |
| Année 3 | 326 156,59 € | 785 244,77 € | 17 428 515,40 € |
| Année 4 | 341 004,24 € | 770 397,12 € | 17 087 511,16 € |
| Année 5 | 356 527,81 € | 754 873,55 € | 16 730 983,35 € |
| Année 6 | 372 758,04 € | 738 643,32 € | 16 358 225,31 € |
| Année 7 | 389 727,15 € | 721 674,21 € | 15 968 498,16 € |
| Année 8 | 407 468,73 € | 703 932,63 € | 15 561 029,43 € |
| Année 9 | 426 017,95 € | 685 383,41 € | 15 135 011,48 € |
| Année 10 | 445 411,62 € | 665 989,74 € | 14 689 599,86 € |
| Année 11 | 465 688,14 € | 645 713,22 € | 14 223 911,72 € |
| Année 12 | 486 887,68 € | 624 513,68 € | 13 737 024,04 € |
| Année 13 | 509 052,33 € | 602 349,03 € | 13 227 971,71 € |
| Année 14 | 532 225,97 € | 579 175,39 € | 12 695 745,74 € |
| Année 15 | 556 454,53 € | 554 946,83 € | 12 139 291,21 € |
| Année 16 | 581 786,05 € | 529 615,31 € | 11 557 505,16 € |
| Année 17 | 608 270,77 € | 503 130,59 € | 10 949 234,39 € |
| Année 18 | 635 961,14 € | 475 440,22 € | 10 313 273,25 € |
| Année 19 | 664 912,03 € | 446 489,33 € | 9 648 361,22 € |
| Année 20 | 695 180,88 € | 416 220,48 € | 8 953 180,34 € |
| Année 21 | 726 827,66 € | 384 573,70 € | 8 226 352,68 € |
| Année 22 | 759 915,11 € | 351 486,25 € | 7 466 437,57 € |
| Année 23 | 794 508,78 € | 316 892,58 € | 6 671 928,79 € |
| Année 24 | 830 677,30 € | 280 724,06 € | 5 841 251,49 € |
| Année 25 | 868 492,28 € | 242 909,08 € | 4 972 759,21 € |
| Année 26 | 908 028,72 € | 203 372,64 € | 4 064 730,49 € |
| Année 27 | 949 365,00 € | 162 036,36 € | 3 115 365,49 € |
| Année 28 | 992 583,03 € | 118 818,33 € | 2 122 782,46 € |
| Année 29 | 1 037 768,47 € | 73 632,89 € | 1 085 013,99 € |
| Année 30 | 1 085 013,99 € | 26 390,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 365 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.