Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 265 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 112,47 € | 92 112,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 129 € / mois | 263 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 200 € | 19 726 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 625 € | 18 721 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 265 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 747,91 € | 808 601,73 € | 17 968 252,09 € |
| Année 2 | 310 256,79 € | 795 092,85 € | 17 657 995,30 € |
| Année 3 | 324 380,63 € | 780 969,01 € | 17 333 614,67 € |
| Année 4 | 339 147,45 € | 766 202,19 € | 16 994 467,22 € |
| Année 5 | 354 586,48 € | 750 763,16 € | 16 639 880,74 € |
| Année 6 | 370 728,35 € | 734 621,29 € | 16 269 152,39 € |
| Année 7 | 387 605,06 € | 717 744,58 € | 15 881 547,33 € |
| Année 8 | 405 250,02 € | 700 099,62 € | 15 476 297,31 € |
| Année 9 | 423 698,26 € | 681 651,38 € | 15 052 599,05 € |
| Année 10 | 442 986,31 € | 662 363,33 € | 14 609 612,74 € |
| Année 11 | 463 152,43 € | 642 197,21 € | 14 146 460,31 € |
| Année 12 | 484 236,55 € | 621 113,09 € | 13 662 223,76 € |
| Année 13 | 506 280,50 € | 599 069,14 € | 13 155 943,26 € |
| Année 14 | 529 327,94 € | 576 021,70 € | 12 626 615,32 € |
| Année 15 | 553 424,58 € | 551 925,06 € | 12 073 190,74 € |
| Année 16 | 578 618,18 € | 526 731,46 € | 11 494 572,56 € |
| Année 17 | 604 958,68 € | 500 390,96 € | 10 889 613,88 € |
| Année 18 | 632 498,27 € | 472 851,37 € | 10 257 115,61 € |
| Année 19 | 661 291,52 € | 444 058,12 € | 9 595 824,09 € |
| Année 20 | 691 395,57 € | 413 954,07 € | 8 904 428,52 € |
| Année 21 | 722 870,04 € | 382 479,60 € | 8 181 558,48 € |
| Année 22 | 755 777,31 € | 349 572,33 € | 7 425 781,17 € |
| Année 23 | 790 182,62 € | 315 167,02 € | 6 635 598,55 € |
| Année 24 | 826 154,17 € | 279 195,47 € | 5 809 444,38 € |
| Année 25 | 863 763,25 € | 241 586,39 € | 4 945 681,13 € |
| Année 26 | 903 084,44 € | 202 265,20 € | 4 042 596,69 € |
| Année 27 | 944 195,63 € | 161 154,01 € | 3 098 401,06 € |
| Année 28 | 987 178,34 € | 118 171,30 € | 2 111 222,72 € |
| Année 29 | 1 032 117,74 € | 73 231,90 € | 1 079 104,98 € |
| Année 30 | 1 079 104,98 € | 26 246,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 265 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 180 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.