Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 265 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 101,04 € | 108 101,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 579 € / mois | 308 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 200 € | 19 726 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 625 € | 18 721 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 567,65 € | 670 644,83 € | 17 638 432,35 € |
| Année 2 | 650 342,33 € | 646 870,15 € | 16 988 090,02 € |
| Année 3 | 675 019,13 € | 622 193,35 € | 16 313 070,89 € |
| Année 4 | 700 632,29 € | 596 580,19 € | 15 612 438,60 € |
| Année 5 | 727 217,31 € | 569 995,17 € | 14 885 221,29 € |
| Année 6 | 754 811,09 € | 542 401,39 € | 14 130 410,20 € |
| Année 7 | 783 451,86 € | 513 760,62 € | 13 346 958,34 € |
| Année 8 | 813 179,44 € | 484 033,04 € | 12 533 778,90 € |
| Année 9 | 844 035,00 € | 453 177,48 € | 11 689 743,90 € |
| Année 10 | 876 061,31 € | 421 151,17 € | 10 813 682,59 € |
| Année 11 | 909 302,89 € | 387 909,59 € | 9 904 379,70 € |
| Année 12 | 943 805,77 € | 353 406,71 € | 8 960 573,93 € |
| Année 13 | 979 617,84 € | 317 594,64 € | 7 980 956,09 € |
| Année 14 | 1 016 788,79 € | 280 423,69 € | 6 964 167,30 € |
| Année 15 | 1 055 370,17 € | 241 842,31 € | 5 908 797,13 € |
| Année 16 | 1 095 415,46 € | 201 797,02 € | 4 813 381,67 € |
| Année 17 | 1 136 980,26 € | 160 232,22 € | 3 676 401,41 € |
| Année 18 | 1 180 122,21 € | 117 090,27 € | 2 496 279,20 € |
| Année 19 | 1 224 901,17 € | 72 311,31 € | 1 271 378,03 € |
| Année 20 | 1 271 378,03 € | 25 833,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 265 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.