Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 215 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 805,11 € | 107 805,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 682 € / mois | 308 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 200 € | 19 672 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 375 € | 18 670 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 852,36 € | 668 808,96 € | 17 590 147,64 € |
| Année 2 | 648 561,98 € | 645 099,34 € | 16 941 585,66 € |
| Année 3 | 673 171,19 € | 620 490,13 € | 16 268 414,47 € |
| Année 4 | 698 714,25 € | 594 947,07 € | 15 569 700,22 € |
| Année 5 | 725 226,50 € | 568 434,82 € | 14 844 473,72 € |
| Année 6 | 752 744,72 € | 540 916,60 € | 14 091 729,00 € |
| Année 7 | 781 307,11 € | 512 354,21 € | 13 310 421,89 € |
| Année 8 | 810 953,28 € | 482 708,04 € | 12 499 468,61 € |
| Année 9 | 841 724,37 € | 451 936,95 € | 11 657 744,24 € |
| Année 10 | 873 663,02 € | 419 998,30 € | 10 784 081,22 € |
| Année 11 | 906 813,58 € | 386 847,74 € | 9 877 267,64 € |
| Année 12 | 941 222,02 € | 352 439,30 € | 8 936 045,62 € |
| Année 13 | 976 936,06 € | 316 725,26 € | 7 959 109,56 € |
| Année 14 | 1 014 005,23 € | 279 656,09 € | 6 945 104,33 € |
| Année 15 | 1 052 480,97 € | 241 180,35 € | 5 892 623,36 € |
| Année 16 | 1 092 416,66 € | 201 244,66 € | 4 800 206,70 € |
| Année 17 | 1 133 867,68 € | 159 793,64 € | 3 666 339,02 € |
| Année 18 | 1 176 891,54 € | 116 769,78 € | 2 489 447,48 € |
| Année 19 | 1 221 547,89 € | 72 113,43 € | 1 267 899,59 € |
| Année 20 | 1 267 899,59 € | 25 762,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 215 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 015 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 580 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.