Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 315 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 396,96 € | 108 396,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 476 € / mois | 309 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 200 € | 19 780 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 875 € | 18 772 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 282,81 € | 672 480,71 € | 17 686 717,19 € |
| Année 2 | 652 122,60 € | 648 640,92 € | 17 034 594,59 € |
| Année 3 | 676 866,93 € | 623 896,59 € | 16 357 727,66 € |
| Année 4 | 702 550,21 € | 598 213,31 € | 15 655 177,45 € |
| Année 5 | 729 208,01 € | 571 555,51 € | 14 925 969,44 € |
| Année 6 | 756 877,29 € | 543 886,23 € | 14 169 092,15 € |
| Année 7 | 785 596,48 € | 515 167,04 € | 13 383 495,67 € |
| Année 8 | 815 405,43 € | 485 358,09 € | 12 568 090,24 € |
| Année 9 | 846 345,44 € | 454 418,08 € | 11 721 744,80 € |
| Année 10 | 878 459,46 € | 422 304,06 € | 10 843 285,34 € |
| Année 11 | 911 792,00 € | 388 971,52 € | 9 931 493,34 € |
| Année 12 | 946 389,34 € | 354 374,18 € | 8 985 104,00 € |
| Année 13 | 982 299,43 € | 318 464,09 € | 8 002 804,57 € |
| Année 14 | 1 019 572,16 € | 281 191,36 € | 6 983 232,41 € |
| Année 15 | 1 058 259,12 € | 242 504,40 € | 5 924 973,29 € |
| Année 16 | 1 098 414,05 € | 202 349,47 € | 4 826 559,24 € |
| Année 17 | 1 140 092,64 € | 160 670,88 € | 3 686 466,60 € |
| Année 18 | 1 183 352,68 € | 117 410,84 € | 2 503 113,92 € |
| Année 19 | 1 228 254,21 € | 72 509,31 € | 1 274 859,71 € |
| Année 20 | 1 274 859,71 € | 25 904,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 315 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.