Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 665 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 288,25 € | 97 288,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 813 € / mois | 277 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 200 € | 20 158 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 625 € | 19 131 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 665 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 225,16 € | 716 233,84 € | 18 213 774,84 € |
| Année 2 | 469 047,41 € | 698 411,59 € | 17 744 727,43 € |
| Année 3 | 487 573,62 € | 679 885,38 € | 17 257 153,81 € |
| Année 4 | 506 831,55 € | 660 627,45 € | 16 750 322,26 € |
| Année 5 | 526 850,12 € | 640 608,88 € | 16 223 472,14 € |
| Année 6 | 547 659,38 € | 619 799,62 € | 15 675 812,76 € |
| Année 7 | 569 290,56 € | 598 168,44 € | 15 106 522,20 € |
| Année 8 | 591 776,07 € | 575 682,93 € | 14 514 746,13 € |
| Année 9 | 615 149,76 € | 552 309,24 € | 13 899 596,37 € |
| Année 10 | 639 446,61 € | 528 012,39 € | 13 260 149,76 € |
| Année 11 | 664 703,16 € | 502 755,84 € | 12 595 446,60 € |
| Année 12 | 690 957,25 € | 476 501,75 € | 11 904 489,35 € |
| Année 13 | 718 248,34 € | 449 210,66 € | 11 186 241,01 € |
| Année 14 | 746 617,32 € | 420 841,68 € | 10 439 623,69 € |
| Année 15 | 776 106,82 € | 391 352,18 € | 9 663 516,87 € |
| Année 16 | 806 761,11 € | 360 697,89 € | 8 856 755,76 € |
| Année 17 | 838 626,15 € | 328 832,85 € | 8 018 129,61 € |
| Année 18 | 871 749,76 € | 295 709,24 € | 7 146 379,85 € |
| Année 19 | 906 181,69 € | 261 277,31 € | 6 240 198,16 € |
| Année 20 | 941 973,58 € | 225 485,42 € | 5 298 224,58 € |
| Année 21 | 979 179,15 € | 188 279,85 € | 4 319 045,43 € |
| Année 22 | 1 017 854,28 € | 149 604,72 € | 3 301 191,15 € |
| Année 23 | 1 058 056,96 € | 109 402,04 € | 2 243 134,19 € |
| Année 24 | 1 099 847,56 € | 67 611,44 € | 1 143 286,63 € |
| Année 25 | 1 143 286,63 € | 24 170,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 665 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.