Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 665 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 468,43 € | 110 468,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 753 € / mois | 315 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 200 € | 20 158 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 625 € | 19 131 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 289,33 € | 685 331,83 € | 18 024 710,67 € |
| Année 2 | 664 584,67 € | 661 036,49 € | 17 360 126,00 € |
| Année 3 | 689 801,90 € | 635 819,26 € | 16 670 324,10 € |
| Année 4 | 715 975,97 € | 609 645,19 € | 15 954 348,13 € |
| Année 5 | 743 143,21 € | 582 477,95 € | 15 211 204,92 € |
| Année 6 | 771 341,27 € | 554 279,89 € | 14 439 863,65 € |
| Année 7 | 800 609,30 € | 525 011,86 € | 13 639 254,35 € |
| Année 8 | 830 987,88 € | 494 633,28 € | 12 808 266,47 € |
| Année 9 | 862 519,17 € | 463 101,99 € | 11 945 747,30 € |
| Année 10 | 895 246,86 € | 430 374,30 € | 11 050 500,44 € |
| Année 11 | 929 216,42 € | 396 404,74 € | 10 121 284,02 € |
| Année 12 | 964 474,90 € | 361 146,26 € | 9 156 809,12 € |
| Année 13 | 1 001 071,23 € | 324 549,93 € | 8 155 737,89 € |
| Année 14 | 1 039 056,23 € | 286 564,93 € | 7 116 681,66 € |
| Année 15 | 1 078 482,50 € | 247 138,66 € | 6 038 199,16 € |
| Année 16 | 1 119 404,81 € | 206 216,35 € | 4 918 794,35 € |
| Année 17 | 1 161 879,88 € | 163 741,28 € | 3 756 914,47 € |
| Année 18 | 1 205 966,63 € | 119 654,53 € | 2 550 947,84 € |
| Année 19 | 1 251 726,21 € | 73 894,95 € | 1 299 221,63 € |
| Année 20 | 1 299 221,63 € | 26 399,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 665 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 624 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.