Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 931,50 € | 130 931,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 762 € / mois | 374 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 200 € | 19 618 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 125 € | 18 619 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 916,69 € | 642 261,31 € | 17 236 083,31 € |
| Année 2 | 963 107,05 € | 608 070,95 € | 16 272 976,26 € |
| Année 3 | 998 555,84 € | 572 622,16 € | 15 274 420,42 € |
| Année 4 | 1 035 309,41 € | 535 868,59 € | 14 239 111,01 € |
| Année 5 | 1 073 415,72 € | 497 762,28 € | 13 165 695,29 € |
| Année 6 | 1 112 924,60 € | 458 253,40 € | 12 052 770,69 € |
| Année 7 | 1 153 887,69 € | 417 290,31 € | 10 898 883,00 € |
| Année 8 | 1 196 358,46 € | 374 819,54 € | 9 702 524,54 € |
| Année 9 | 1 240 392,49 € | 330 785,51 € | 8 462 132,05 € |
| Année 10 | 1 286 047,24 € | 285 130,76 € | 7 176 084,81 € |
| Année 11 | 1 333 382,39 € | 237 795,61 € | 5 842 702,42 € |
| Année 12 | 1 382 459,78 € | 188 718,22 € | 4 460 242,64 € |
| Année 13 | 1 433 343,57 € | 137 834,43 € | 3 026 899,07 € |
| Année 14 | 1 486 100,23 € | 85 077,77 € | 1 540 798,84 € |
| Année 15 | 1 540 798,84 € | 30 379,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 165 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 090 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.