Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 571,11 € | 130 571,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 670 € / mois | 373 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 200 € | 19 564 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 875 € | 18 567 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 359,86 € | 640 493,46 € | 17 188 640,14 € |
| Année 2 | 960 456,12 € | 606 397,20 € | 16 228 184,02 € |
| Année 3 | 995 807,34 € | 571 045,98 € | 15 232 376,68 € |
| Année 4 | 1 032 459,71 € | 534 393,61 € | 14 199 916,97 € |
| Année 5 | 1 070 461,16 € | 496 392,16 € | 13 129 455,81 € |
| Année 6 | 1 109 861,30 € | 456 992,02 € | 12 019 594,51 € |
| Année 7 | 1 150 711,62 € | 416 141,70 € | 10 868 882,89 € |
| Année 8 | 1 193 065,51 € | 373 787,81 € | 9 675 817,38 € |
| Année 9 | 1 236 978,32 € | 329 875,00 € | 8 438 839,06 € |
| Année 10 | 1 282 507,42 € | 284 345,90 € | 7 156 331,64 € |
| Année 11 | 1 329 712,28 € | 237 141,04 € | 5 826 619,36 € |
| Année 12 | 1 378 654,58 € | 188 198,74 € | 4 447 964,78 € |
| Année 13 | 1 429 398,31 € | 137 455,01 € | 3 018 566,47 € |
| Année 14 | 1 482 009,77 € | 84 843,55 € | 1 536 556,70 € |
| Année 15 | 1 536 556,70 € | 30 295,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 115 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.