Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 115 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 356,01 € | 91 356,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 836 € / mois | 261 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 200 € | 19 564 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 875 € | 18 567 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 115 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 310,96 € | 801 961,16 € | 17 820 689,04 € |
| Année 2 | 307 708,91 € | 788 563,21 € | 17 512 980,13 € |
| Année 3 | 321 716,76 € | 774 555,36 € | 17 191 263,37 € |
| Année 4 | 336 362,31 € | 759 909,81 € | 16 854 901,06 € |
| Année 5 | 351 674,56 € | 744 597,56 € | 16 503 226,50 € |
| Année 6 | 367 683,88 € | 728 588,24 € | 16 135 542,62 € |
| Année 7 | 384 422,00 € | 711 850,12 € | 15 751 120,62 € |
| Année 8 | 401 922,08 € | 694 350,04 € | 15 349 198,54 € |
| Année 9 | 420 218,78 € | 676 053,34 € | 14 928 979,76 € |
| Année 10 | 439 348,48 € | 656 923,64 € | 14 489 631,28 € |
| Année 11 | 459 348,95 € | 636 923,17 € | 14 030 282,33 € |
| Année 12 | 480 259,93 € | 616 012,19 € | 13 550 022,40 € |
| Année 13 | 502 122,85 € | 594 149,27 € | 13 047 899,55 € |
| Année 14 | 524 981,05 € | 571 291,07 € | 12 522 918,50 € |
| Année 15 | 548 879,79 € | 547 392,33 € | 11 974 038,71 € |
| Année 16 | 573 866,50 € | 522 405,62 € | 11 400 172,21 € |
| Année 17 | 599 990,66 € | 496 281,46 € | 10 800 181,55 € |
| Année 18 | 627 304,10 € | 468 968,02 € | 10 172 877,45 € |
| Année 19 | 655 860,93 € | 440 411,19 € | 9 517 016,52 € |
| Année 20 | 685 717,72 € | 410 554,40 € | 8 831 298,80 € |
| Année 21 | 716 933,73 € | 379 338,39 € | 8 114 365,07 € |
| Année 22 | 749 570,76 € | 346 701,36 € | 7 364 794,31 € |
| Année 23 | 783 693,53 € | 312 578,59 € | 6 581 100,78 € |
| Année 24 | 819 369,68 € | 276 902,44 € | 5 761 731,10 € |
| Année 25 | 856 669,95 € | 239 602,17 € | 4 905 061,15 € |
| Année 26 | 895 668,18 € | 200 603,94 € | 4 009 392,97 € |
| Année 27 | 936 441,77 € | 159 830,35 € | 3 072 951,20 € |
| Année 28 | 979 071,48 € | 117 200,64 € | 2 093 879,72 € |
| Année 29 | 1 023 641,82 € | 72 630,30 € | 1 070 237,90 € |
| Année 30 | 1 070 237,90 € | 26 030,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 115 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.