Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 015 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 900,23 € | 93 900,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 546 € / mois | 268 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 200 € | 19 456 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 375 € | 18 465 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 015 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 511,44 € | 691 291,32 € | 17 579 488,56 € |
| Année 2 | 452 713,04 € | 674 089,72 € | 17 126 775,52 € |
| Année 3 | 470 594,07 € | 656 208,69 € | 16 656 181,45 € |
| Année 4 | 489 181,35 € | 637 621,41 € | 16 167 000,10 € |
| Année 5 | 508 502,77 € | 618 299,99 € | 15 658 497,33 € |
| Année 6 | 528 587,38 € | 598 215,38 € | 15 129 909,95 € |
| Année 7 | 549 465,25 € | 577 337,51 € | 14 580 444,70 € |
| Année 8 | 571 167,72 € | 555 635,04 € | 14 009 276,98 € |
| Année 9 | 593 727,42 € | 533 075,34 € | 13 415 549,56 € |
| Année 10 | 617 178,18 € | 509 624,58 € | 12 798 371,38 € |
| Année 11 | 641 555,14 € | 485 247,62 € | 12 156 816,24 € |
| Année 12 | 666 894,98 € | 459 907,78 € | 11 489 921,26 € |
| Année 13 | 693 235,61 € | 433 567,15 € | 10 796 685,65 € |
| Année 14 | 720 616,69 € | 406 186,07 € | 10 076 068,96 € |
| Année 15 | 749 079,24 € | 377 723,52 € | 9 326 989,72 € |
| Année 16 | 778 665,99 € | 348 136,77 € | 8 548 323,73 € |
| Année 17 | 809 421,33 € | 317 381,43 € | 7 738 902,40 € |
| Année 18 | 841 391,45 € | 285 411,31 € | 6 897 510,95 € |
| Année 19 | 874 624,28 € | 252 178,48 € | 6 022 886,67 € |
| Année 20 | 909 169,76 € | 217 633,00 € | 5 113 716,91 € |
| Année 21 | 945 079,66 € | 181 723,10 € | 4 168 637,25 € |
| Année 22 | 982 407,94 € | 144 394,82 € | 3 186 229,31 € |
| Année 23 | 1 021 210,56 € | 105 592,20 € | 2 165 018,75 € |
| Année 24 | 1 061 545,82 € | 65 256,94 € | 1 103 472,93 € |
| Année 25 | 1 103 472,93 € | 23 328,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 015 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 180 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.