Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 378,99 € | 93 378,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 967 € / mois | 266 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 200 € | 19 348 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 875 € | 18 362 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 093,86 € | 687 454,02 € | 17 481 906,14 € |
| Année 2 | 450 199,98 € | 670 347,90 € | 17 031 706,16 € |
| Année 3 | 467 981,75 € | 652 566,13 € | 16 563 724,41 € |
| Année 4 | 486 465,85 € | 634 082,03 € | 16 077 258,56 € |
| Année 5 | 505 680,01 € | 614 867,87 € | 15 571 578,55 € |
| Année 6 | 525 653,13 € | 594 894,75 € | 15 045 925,42 € |
| Année 7 | 546 415,09 € | 574 132,79 € | 14 499 510,33 € |
| Année 8 | 567 997,11 € | 552 550,77 € | 13 931 513,22 € |
| Année 9 | 590 431,58 € | 530 116,30 € | 13 341 081,64 € |
| Année 10 | 613 752,13 € | 506 795,75 € | 12 727 329,51 € |
| Année 11 | 637 993,81 € | 482 554,07 € | 12 089 335,70 € |
| Année 12 | 663 192,96 € | 457 354,92 € | 11 426 142,74 € |
| Année 13 | 689 387,41 € | 431 160,47 € | 10 736 755,33 € |
| Année 14 | 716 616,46 € | 403 931,42 € | 10 020 138,87 € |
| Année 15 | 744 921,02 € | 375 626,86 € | 9 275 217,85 € |
| Année 16 | 774 343,53 € | 346 204,35 € | 8 500 874,32 € |
| Année 17 | 804 928,16 € | 315 619,72 € | 7 695 946,16 € |
| Année 18 | 836 720,78 € | 283 827,10 € | 6 859 225,38 € |
| Année 19 | 869 769,14 € | 250 778,74 € | 5 989 456,24 € |
| Année 20 | 904 122,83 € | 216 425,05 € | 5 085 333,41 € |
| Année 21 | 939 833,42 € | 180 714,46 € | 4 145 499,99 € |
| Année 22 | 976 954,48 € | 143 593,40 € | 3 168 545,51 € |
| Année 23 | 1 015 541,74 € | 105 006,14 € | 2 153 003,77 € |
| Année 24 | 1 055 653,06 € | 64 894,82 € | 1 097 350,71 € |
| Année 25 | 1 097 350,71 € | 23 199,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 915 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 797 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.