Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 621,42 € | 106 621,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 095 € / mois | 304 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 200 € | 19 456 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 375 € | 18 465 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 991,58 € | 661 465,46 € | 17 397 008,42 € |
| Année 2 | 641 440,86 € | 638 016,18 € | 16 755 567,56 € |
| Année 3 | 665 779,88 € | 613 677,16 € | 16 089 787,68 € |
| Année 4 | 691 042,47 € | 588 414,57 € | 15 398 745,21 € |
| Année 5 | 717 263,61 € | 562 193,43 € | 14 681 481,60 € |
| Année 6 | 744 479,68 € | 534 977,36 € | 13 937 001,92 € |
| Année 7 | 772 728,48 € | 506 728,56 € | 13 164 273,44 € |
| Année 8 | 802 049,16 € | 477 407,88 € | 12 362 224,28 € |
| Année 9 | 832 482,38 € | 446 974,66 € | 11 529 741,90 € |
| Année 10 | 864 070,37 € | 415 386,67 € | 10 665 671,53 € |
| Année 11 | 896 856,92 € | 382 600,12 € | 9 768 814,61 € |
| Année 12 | 930 887,54 € | 348 569,50 € | 8 837 927,07 € |
| Année 13 | 966 209,45 € | 313 247,59 € | 7 871 717,62 € |
| Année 14 | 1 002 871,61 € | 276 585,43 € | 6 868 846,01 € |
| Année 15 | 1 040 924,91 € | 238 532,13 € | 5 827 921,10 € |
| Année 16 | 1 080 422,11 € | 199 034,93 € | 4 747 498,99 € |
| Année 17 | 1 121 417,98 € | 158 039,06 € | 3 626 081,01 € |
| Année 18 | 1 163 969,42 € | 115 487,62 € | 2 462 111,59 € |
| Année 19 | 1 208 135,48 € | 71 321,56 € | 1 253 976,11 € |
| Année 20 | 1 253 976,11 € | 25 479,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 015 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.