Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 815 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 408,74 € | 128 408,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 117 € / mois | 366 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 200 € | 19 240 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 375 € | 18 260 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 018,55 € | 629 886,33 € | 16 903 981,45 € |
| Année 2 | 944 550,14 € | 596 354,74 € | 15 959 431,31 € |
| Année 3 | 979 315,92 € | 561 588,96 € | 14 980 115,39 € |
| Année 4 | 1 015 361,30 € | 525 543,58 € | 13 964 754,09 € |
| Année 5 | 1 052 733,41 € | 488 171,47 € | 12 912 020,68 € |
| Année 6 | 1 091 481,04 € | 449 423,84 € | 11 820 539,64 € |
| Année 7 | 1 131 654,86 € | 409 250,02 € | 10 688 884,78 € |
| Année 8 | 1 173 307,34 € | 367 597,54 € | 9 515 577,44 € |
| Année 9 | 1 216 492,91 € | 324 411,97 € | 8 299 084,53 € |
| Année 10 | 1 261 268,00 € | 279 636,88 € | 7 037 816,53 € |
| Année 11 | 1 307 691,09 € | 233 213,79 € | 5 730 125,44 € |
| Année 12 | 1 355 822,88 € | 185 082,00 € | 4 374 302,56 € |
| Année 13 | 1 405 726,26 € | 135 178,62 € | 2 968 576,30 € |
| Année 14 | 1 457 466,40 € | 83 438,48 € | 1 511 109,90 € |
| Année 15 | 1 511 109,90 € | 29 793,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 815 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.