Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 765 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 597,14 € | 92 597,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 597 € / mois | 264 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 200 € | 19 186 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 125 € | 18 209 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 765 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 467,63 € | 681 698,05 € | 17 335 532,37 € |
| Année 2 | 446 430,54 € | 664 735,14 € | 16 889 101,83 € |
| Année 3 | 464 063,39 € | 647 102,29 € | 16 425 038,44 € |
| Année 4 | 482 392,73 € | 628 772,95 € | 15 942 645,71 € |
| Année 5 | 501 446,03 € | 609 719,65 € | 15 441 199,68 € |
| Année 6 | 521 251,89 € | 589 913,79 € | 14 919 947,79 € |
| Année 7 | 541 840,03 € | 569 325,65 € | 14 378 107,76 € |
| Année 8 | 563 241,35 € | 547 924,33 € | 13 814 866,41 € |
| Année 9 | 585 487,96 € | 525 677,72 € | 13 229 378,45 € |
| Année 10 | 608 613,27 € | 502 552,41 € | 12 620 765,18 € |
| Année 11 | 632 651,96 € | 478 513,72 € | 11 988 113,22 € |
| Année 12 | 657 640,10 € | 453 525,58 € | 11 330 473,12 € |
| Année 13 | 683 615,27 € | 427 550,41 € | 10 646 857,85 € |
| Année 14 | 710 616,33 € | 400 549,35 € | 9 936 241,52 € |
| Année 15 | 738 683,90 € | 372 481,78 € | 9 197 557,62 € |
| Année 16 | 767 860,05 € | 343 305,63 € | 8 429 697,57 € |
| Année 17 | 798 188,60 € | 312 977,08 € | 7 631 508,97 € |
| Année 18 | 829 715,02 € | 281 450,66 € | 6 801 793,95 € |
| Année 19 | 862 486,67 € | 248 679,01 € | 5 939 307,28 € |
| Année 20 | 896 552,75 € | 214 612,93 € | 5 042 754,53 € |
| Année 21 | 931 964,32 € | 179 201,36 € | 4 110 790,21 € |
| Année 22 | 968 774,57 € | 142 391,11 € | 3 142 015,64 € |
| Année 23 | 1 007 038,74 € | 104 126,94 € | 2 134 976,90 € |
| Année 24 | 1 046 814,23 € | 64 351,45 € | 1 088 162,67 € |
| Année 25 | 1 088 162,67 € | 23 004,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 765 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.