Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 715 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 336,53 € | 92 336,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 808 € / mois | 263 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 200 € | 19 132 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 875 € | 18 157 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 715 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 258,96 € | 679 779,40 € | 17 286 741,04 € |
| Année 2 | 445 174,11 € | 662 864,25 € | 16 841 566,93 € |
| Année 3 | 462 757,39 € | 645 280,97 € | 16 378 809,54 € |
| Année 4 | 481 035,14 € | 627 003,22 € | 15 897 774,40 € |
| Année 5 | 500 034,82 € | 608 003,54 € | 15 397 739,58 € |
| Année 6 | 519 784,94 € | 588 253,42 € | 14 877 954,64 € |
| Année 7 | 540 315,10 € | 567 723,26 € | 14 337 639,54 € |
| Année 8 | 561 656,20 € | 546 382,16 € | 13 775 983,34 € |
| Année 9 | 583 840,22 € | 524 198,14 € | 13 192 143,12 € |
| Année 10 | 606 900,44 € | 501 137,92 € | 12 585 242,68 € |
| Année 11 | 630 871,49 € | 477 166,87 € | 11 954 371,19 € |
| Année 12 | 655 789,31 € | 452 249,05 € | 11 298 581,88 € |
| Année 13 | 681 691,33 € | 426 347,03 € | 10 616 890,55 € |
| Année 14 | 708 616,42 € | 399 421,94 € | 9 908 274,13 € |
| Année 15 | 736 605,01 € | 371 433,35 € | 9 171 669,12 € |
| Année 16 | 765 699,04 € | 342 339,32 € | 8 405 970,08 € |
| Année 17 | 795 942,23 € | 312 096,13 € | 7 610 027,85 € |
| Année 18 | 827 379,96 € | 280 658,40 € | 6 782 647,89 € |
| Année 19 | 860 059,37 € | 247 978,99 € | 5 922 588,52 € |
| Année 20 | 894 029,56 € | 214 008,80 € | 5 028 558,96 € |
| Année 21 | 929 341,47 € | 178 696,89 € | 4 099 217,49 € |
| Année 22 | 966 048,13 € | 141 990,23 € | 3 133 169,36 € |
| Année 23 | 1 004 204,60 € | 103 833,76 € | 2 128 964,76 € |
| Année 24 | 1 043 868,14 € | 64 170,22 € | 1 085 096,62 € |
| Année 25 | 1 085 096,62 € | 22 940,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 715 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.