Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 615 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 815,29 € | 91 815,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 228 € / mois | 262 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 200 € | 19 024 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 375 € | 18 055 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 615 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 841,39 € | 675 942,09 € | 17 189 158,61 € |
| Année 2 | 442 661,06 € | 659 122,42 € | 16 746 497,55 € |
| Année 3 | 460 145,06 € | 641 638,42 € | 16 286 352,49 € |
| Année 4 | 478 319,62 € | 623 463,86 € | 15 808 032,87 € |
| Année 5 | 497 212,05 € | 604 571,43 € | 15 310 820,82 € |
| Année 6 | 516 850,68 € | 584 932,80 € | 14 793 970,14 € |
| Année 7 | 537 264,96 € | 564 518,52 € | 14 256 705,18 € |
| Année 8 | 558 485,59 € | 543 297,89 € | 13 698 219,59 € |
| Année 9 | 580 544,38 € | 521 239,10 € | 13 117 675,21 € |
| Année 10 | 603 474,39 € | 498 309,09 € | 12 514 200,82 € |
| Année 11 | 627 310,15 € | 474 473,33 € | 11 886 890,67 € |
| Année 12 | 652 087,31 € | 449 696,17 € | 11 234 803,36 € |
| Année 13 | 677 843,12 € | 423 940,36 € | 10 556 960,24 € |
| Année 14 | 704 616,21 € | 397 167,27 € | 9 852 344,03 € |
| Année 15 | 732 446,78 € | 369 336,70 € | 9 119 897,25 € |
| Année 16 | 761 376,58 € | 340 406,90 € | 8 358 520,67 € |
| Année 17 | 791 449,05 € | 310 334,43 € | 7 567 071,62 € |
| Année 18 | 822 709,30 € | 279 074,18 € | 6 744 362,32 € |
| Année 19 | 855 204,24 € | 246 579,24 € | 5 889 158,08 € |
| Année 20 | 888 982,65 € | 212 800,83 € | 5 000 175,43 € |
| Année 21 | 924 095,24 € | 177 688,24 € | 4 076 080,19 € |
| Année 22 | 960 594,66 € | 141 188,82 € | 3 115 485,53 € |
| Année 23 | 998 535,73 € | 103 247,75 € | 2 116 949,80 € |
| Année 24 | 1 037 975,41 € | 63 808,07 € | 1 078 974,39 € |
| Année 25 | 1 078 974,39 € | 22 810,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 615 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.