Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 615 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 834,45 € | 88 834,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 195 € / mois | 253 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 200 € | 19 024 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 375 € | 18 055 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 615 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 187,53 € | 779 825,87 € | 17 328 812,47 € |
| Année 2 | 299 215,67 € | 766 797,73 € | 17 029 596,80 € |
| Année 3 | 312 836,90 € | 753 176,50 € | 16 716 759,90 € |
| Année 4 | 327 078,17 € | 738 935,23 € | 16 389 681,73 € |
| Année 5 | 341 967,81 € | 724 045,59 € | 16 047 713,92 € |
| Année 6 | 357 535,24 € | 708 478,16 € | 15 690 178,68 € |
| Année 7 | 373 811,35 € | 692 202,05 € | 15 316 367,33 € |
| Année 8 | 390 828,38 € | 675 185,02 € | 14 925 538,95 € |
| Année 9 | 408 620,10 € | 657 393,30 € | 14 516 918,85 € |
| Année 10 | 427 221,76 € | 638 791,64 € | 14 089 697,09 € |
| Année 11 | 446 670,20 € | 619 343,20 € | 13 643 026,89 € |
| Année 12 | 467 004,02 € | 599 009,38 € | 13 176 022,87 € |
| Année 13 | 488 263,48 € | 577 749,92 € | 12 687 759,39 € |
| Année 14 | 510 490,74 € | 555 522,66 € | 12 177 268,65 € |
| Année 15 | 533 729,86 € | 532 283,54 € | 11 643 538,79 € |
| Année 16 | 558 026,90 € | 507 986,50 € | 11 085 511,89 € |
| Année 17 | 583 430,00 € | 482 583,40 € | 10 502 081,89 € |
| Année 18 | 609 989,52 € | 456 023,88 € | 9 892 092,37 € |
| Année 19 | 637 758,13 € | 428 255,27 € | 9 254 334,24 € |
| Année 20 | 666 790,84 € | 399 222,56 € | 8 587 543,40 € |
| Année 21 | 697 145,24 € | 368 868,16 € | 7 890 398,16 € |
| Année 22 | 728 881,43 € | 337 131,97 € | 7 161 516,73 € |
| Année 23 | 762 062,38 € | 303 951,02 € | 6 399 454,35 € |
| Année 24 | 796 753,82 € | 269 259,58 € | 5 602 700,53 € |
| Année 25 | 833 024,50 € | 232 988,90 € | 4 769 676,03 € |
| Année 26 | 870 946,35 € | 195 067,05 € | 3 898 729,68 € |
| Année 27 | 910 594,51 € | 155 418,89 € | 2 988 135,17 € |
| Année 28 | 952 047,59 € | 113 965,81 € | 2 036 087,58 € |
| Année 29 | 995 387,73 € | 70 625,67 € | 1 040 699,85 € |
| Année 30 | 1 040 699,85 € | 25 312,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 615 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 813 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 380 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.