Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 515 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 330,14 € | 88 330,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 667 € / mois | 252 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 200 € | 18 916 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 875 € | 17 952 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 515 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 562,85 € | 775 398,83 € | 17 230 437,15 € |
| Année 2 | 297 517,04 € | 762 444,64 € | 16 932 920,11 € |
| Année 3 | 311 060,95 € | 748 900,73 € | 16 621 859,16 € |
| Année 4 | 325 221,39 € | 734 740,29 € | 16 296 637,77 € |
| Année 5 | 340 026,48 € | 719 935,20 € | 15 956 611,29 € |
| Année 6 | 355 505,53 € | 704 456,15 € | 15 601 105,76 € |
| Année 7 | 371 689,25 € | 688 272,43 € | 15 229 416,51 € |
| Année 8 | 388 609,68 € | 671 352,00 € | 14 840 806,83 € |
| Année 9 | 406 300,40 € | 653 661,28 € | 14 434 506,43 € |
| Année 10 | 424 796,44 € | 635 165,24 € | 14 009 709,99 € |
| Année 11 | 444 134,51 € | 615 827,17 € | 13 565 575,48 € |
| Année 12 | 464 352,85 € | 595 608,83 € | 13 101 222,63 € |
| Année 13 | 485 491,64 € | 574 470,04 € | 12 615 730,99 € |
| Année 14 | 507 592,73 € | 552 368,95 € | 12 108 138,26 € |
| Année 15 | 530 699,91 € | 529 261,77 € | 11 577 438,35 € |
| Année 16 | 554 859,01 € | 505 102,67 € | 11 022 579,34 € |
| Année 17 | 580 117,91 € | 479 843,77 € | 10 442 461,43 € |
| Année 18 | 606 526,67 € | 453 435,01 € | 9 835 934,76 € |
| Année 19 | 634 137,63 € | 425 824,05 € | 9 201 797,13 € |
| Année 20 | 663 005,52 € | 396 956,16 € | 8 538 791,61 € |
| Année 21 | 693 187,60 € | 366 774,08 € | 7 845 604,01 € |
| Année 22 | 724 743,63 € | 335 218,05 € | 7 120 860,38 € |
| Année 23 | 757 736,20 € | 302 225,48 € | 6 363 124,18 € |
| Année 24 | 792 230,70 € | 267 730,98 € | 5 570 893,48 € |
| Année 25 | 828 295,48 € | 231 666,20 € | 4 742 598,00 € |
| Année 26 | 866 002,04 € | 193 959,64 € | 3 876 595,96 € |
| Année 27 | 905 425,12 € | 154 536,56 € | 2 971 170,84 € |
| Année 28 | 946 642,89 € | 113 318,79 € | 2 024 527,95 € |
| Année 29 | 989 736,99 € | 70 224,69 € | 1 034 790,96 € |
| Année 30 | 1 034 790,96 € | 25 168,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 515 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 372 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.