Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 515 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 246,37 € | 126 246,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 565 € / mois | 360 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 200 € | 18 916 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 875 € | 17 952 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 677,26 € | 619 279,18 € | 16 619 322,74 € |
| Année 2 | 928 644,16 € | 586 312,28 € | 15 690 678,58 € |
| Année 3 | 962 824,49 € | 552 131,95 € | 14 727 854,09 € |
| Année 4 | 998 262,88 € | 516 693,56 € | 13 729 591,21 € |
| Année 5 | 1 035 005,64 € | 479 950,80 € | 12 694 585,57 € |
| Année 6 | 1 073 100,77 € | 441 855,67 € | 11 621 484,80 € |
| Année 7 | 1 112 598,07 € | 402 358,37 € | 10 508 886,73 € |
| Année 8 | 1 153 549,14 € | 361 407,30 € | 9 355 337,59 € |
| Année 9 | 1 196 007,46 € | 318 948,98 € | 8 159 330,13 € |
| Année 10 | 1 240 028,56 € | 274 927,88 € | 6 919 301,57 € |
| Année 11 | 1 285 669,91 € | 229 286,53 € | 5 633 631,66 € |
| Année 12 | 1 332 991,18 € | 181 965,26 € | 4 300 640,48 € |
| Année 13 | 1 382 054,18 € | 132 902,26 € | 2 918 586,30 € |
| Année 14 | 1 432 923,03 € | 82 033,41 € | 1 485 663,27 € |
| Année 15 | 1 485 663,27 € | 29 292,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 515 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.