Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 565 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 606,76 € | 126 606,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 657 € / mois | 361 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 200 € | 18 970 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 125 € | 18 004 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 234,04 € | 621 047,08 € | 16 666 765,96 € |
| Année 2 | 931 295,07 € | 587 986,05 € | 15 735 470,89 € |
| Année 3 | 965 572,99 € | 553 708,13 € | 14 769 897,90 € |
| Année 4 | 1 001 112,54 € | 518 168,58 € | 13 768 785,36 € |
| Année 5 | 1 037 960,19 € | 481 320,93 € | 12 730 825,17 € |
| Année 6 | 1 076 164,08 € | 443 117,04 € | 11 654 661,09 € |
| Année 7 | 1 115 774,10 € | 403 507,02 € | 10 538 886,99 € |
| Année 8 | 1 156 842,09 € | 362 439,03 € | 9 382 044,90 € |
| Année 9 | 1 199 421,63 € | 319 859,49 € | 8 182 623,27 € |
| Année 10 | 1 243 568,37 € | 275 712,75 € | 6 939 054,90 € |
| Année 11 | 1 289 340,03 € | 229 941,09 € | 5 649 714,87 € |
| Année 12 | 1 336 796,37 € | 182 484,75 € | 4 312 918,50 € |
| Année 13 | 1 385 999,42 € | 133 281,70 € | 2 926 919,08 € |
| Année 14 | 1 437 013,49 € | 82 267,63 € | 1 489 905,59 € |
| Année 15 | 1 489 905,59 € | 29 375,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 565 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.