Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 665 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 327,55 € | 127 327,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 841 € / mois | 363 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 200 € | 19 078 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 625 € | 18 106 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 347,82 € | 624 582,78 € | 16 761 652,18 € |
| Année 2 | 936 597,07 € | 591 333,53 € | 15 825 055,11 € |
| Année 3 | 971 070,14 € | 556 860,46 € | 14 853 984,97 € |
| Année 4 | 1 006 812,02 € | 521 118,58 € | 13 847 172,95 € |
| Année 5 | 1 043 869,44 € | 484 061,16 € | 12 803 303,51 € |
| Année 6 | 1 082 290,84 € | 445 639,76 € | 11 721 012,67 € |
| Année 7 | 1 122 126,39 € | 405 804,21 € | 10 598 886,28 € |
| Année 8 | 1 163 428,15 € | 364 502,45 € | 9 435 458,13 € |
| Année 9 | 1 206 250,11 € | 321 680,49 € | 8 229 208,02 € |
| Année 10 | 1 250 648,19 € | 277 282,41 € | 6 978 559,83 € |
| Année 11 | 1 296 680,42 € | 231 250,18 € | 5 681 879,41 € |
| Année 12 | 1 344 406,93 € | 183 523,67 € | 4 337 472,48 € |
| Année 13 | 1 393 890,12 € | 134 040,48 € | 2 943 582,36 € |
| Année 14 | 1 445 194,61 € | 82 735,99 € | 1 498 387,75 € |
| Année 15 | 1 498 387,75 € | 29 543,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 665 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.