Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 665 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 549,95 € | 104 549,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 818 € / mois | 298 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 200 € | 19 078 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 625 € | 18 106 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 985,06 € | 648 614,34 € | 17 059 014,94 € |
| Année 2 | 628 978,75 € | 625 620,65 € | 16 430 036,19 € |
| Année 3 | 652 844,91 € | 601 754,49 € | 15 777 191,28 € |
| Année 4 | 677 616,70 € | 576 982,70 € | 15 099 574,58 € |
| Année 5 | 703 328,41 € | 551 270,99 € | 14 396 246,17 € |
| Année 6 | 730 015,72 € | 524 583,68 € | 13 666 230,45 € |
| Année 7 | 757 715,69 € | 496 883,71 € | 12 908 514,76 € |
| Année 8 | 786 466,68 € | 468 132,72 € | 12 122 048,08 € |
| Année 9 | 816 308,64 € | 438 290,76 € | 11 305 739,44 € |
| Année 10 | 847 282,94 € | 407 316,46 € | 10 458 456,50 € |
| Année 11 | 879 432,51 € | 375 166,89 € | 9 579 023,99 € |
| Année 12 | 912 801,99 € | 341 797,41 € | 8 666 222,00 € |
| Année 13 | 947 437,62 € | 307 161,78 € | 7 718 784,38 € |
| Année 14 | 983 387,52 € | 271 211,88 € | 6 735 396,86 € |
| Année 15 | 1 020 701,51 € | 233 897,89 € | 5 714 695,35 € |
| Année 16 | 1 059 431,33 € | 195 168,07 € | 4 655 264,02 € |
| Année 17 | 1 099 630,75 € | 154 968,65 € | 3 555 633,27 € |
| Année 18 | 1 141 355,50 € | 113 243,90 € | 2 414 277,77 € |
| Année 19 | 1 184 663,47 € | 69 935,93 € | 1 229 614,30 € |
| Année 20 | 1 229 614,30 € | 24 984,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 665 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 980 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.