Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 565 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 958,10 € | 103 958,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 025 € / mois | 297 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 200 € | 18 970 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 125 € | 18 004 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 554,60 € | 644 942,60 € | 16 962 445,40 € |
| Année 2 | 625 418,13 € | 622 079,07 € | 16 337 027,27 € |
| Année 3 | 649 149,21 € | 598 347,99 € | 15 687 878,06 € |
| Année 4 | 673 780,75 € | 573 716,45 € | 15 014 097,31 € |
| Année 5 | 699 346,90 € | 548 150,30 € | 14 314 750,41 € |
| Année 6 | 725 883,13 € | 521 614,07 € | 13 588 867,28 € |
| Année 7 | 753 426,28 € | 494 070,92 € | 12 835 441,00 € |
| Année 8 | 782 014,54 € | 465 482,66 € | 12 053 426,46 € |
| Année 9 | 811 687,55 € | 435 809,65 € | 11 241 738,91 € |
| Année 10 | 842 486,51 € | 405 010,69 € | 10 399 252,40 € |
| Année 11 | 874 454,09 € | 373 043,11 € | 9 524 798,31 € |
| Année 12 | 907 634,64 € | 339 862,56 € | 8 617 163,67 € |
| Année 13 | 942 074,23 € | 305 422,97 € | 7 675 089,44 € |
| Année 14 | 977 820,61 € | 269 676,59 € | 6 697 268,83 € |
| Année 15 | 1 014 923,38 € | 232 573,82 € | 5 682 345,45 € |
| Année 16 | 1 053 433,97 € | 194 063,23 € | 4 628 911,48 € |
| Année 17 | 1 093 405,80 € | 154 091,40 € | 3 535 505,68 € |
| Année 18 | 1 134 894,35 € | 112 602,85 € | 2 400 611,33 € |
| Année 19 | 1 177 957,15 € | 69 540,05 € | 1 222 654,18 € |
| Année 20 | 1 222 654,18 € | 24 843,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 565 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 023 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.