Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 465 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 366,25 € | 103 366,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 231 € / mois | 295 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 200 € | 18 862 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 625 € | 17 901 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 124,15 € | 641 270,85 € | 16 865 875,85 € |
| Année 2 | 621 857,52 € | 618 537,48 € | 16 244 018,33 € |
| Année 3 | 645 453,48 € | 594 941,52 € | 15 598 564,85 € |
| Année 4 | 669 944,80 € | 570 450,20 € | 14 928 620,05 € |
| Année 5 | 695 365,37 € | 545 029,63 € | 14 233 254,68 € |
| Année 6 | 721 750,56 € | 518 644,44 € | 13 511 504,12 € |
| Année 7 | 749 136,89 € | 491 258,11 € | 12 762 367,23 € |
| Année 8 | 777 562,40 € | 462 832,60 € | 11 984 804,83 € |
| Année 9 | 807 066,46 € | 433 328,54 € | 11 177 738,37 € |
| Année 10 | 837 690,08 € | 402 704,92 € | 10 340 048,29 € |
| Année 11 | 869 475,66 € | 370 919,34 € | 9 470 572,63 € |
| Année 12 | 902 467,33 € | 337 927,67 € | 8 568 105,30 € |
| Année 13 | 936 710,84 € | 303 684,16 € | 7 631 394,46 € |
| Année 14 | 972 253,72 € | 268 141,28 € | 6 659 140,74 € |
| Année 15 | 1 009 145,23 € | 231 249,77 € | 5 649 995,51 € |
| Année 16 | 1 047 436,57 € | 192 958,43 € | 4 602 558,94 € |
| Année 17 | 1 087 180,83 € | 153 214,17 € | 3 515 378,11 € |
| Année 18 | 1 128 433,18 € | 111 961,82 € | 2 386 944,93 € |
| Année 19 | 1 171 250,83 € | 69 144,17 € | 1 215 694,10 € |
| Année 20 | 1 215 694,10 € | 24 701,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 465 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 332 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.