Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 465 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 033,44 € | 91 033,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 859 € / mois | 260 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 200 € | 18 862 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 625 € | 17 901 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 465 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 215,13 € | 670 186,15 € | 17 042 784,87 € |
| Année 2 | 438 891,61 € | 653 509,67 € | 16 603 893,26 € |
| Année 3 | 456 226,70 € | 636 174,58 € | 16 147 666,56 € |
| Année 4 | 474 246,52 € | 618 154,76 € | 15 673 420,04 € |
| Année 5 | 492 978,04 € | 599 423,24 € | 15 180 442,00 € |
| Année 6 | 512 449,45 € | 579 951,83 € | 14 667 992,55 € |
| Année 7 | 532 689,91 € | 559 711,37 € | 14 135 302,64 € |
| Année 8 | 553 729,82 € | 538 671,46 € | 13 581 572,82 € |
| Année 9 | 575 600,76 € | 516 800,52 € | 13 005 972,06 € |
| Année 10 | 598 335,55 € | 494 065,73 € | 12 407 636,51 € |
| Année 11 | 621 968,29 € | 470 432,99 € | 11 785 668,22 € |
| Année 12 | 646 534,47 € | 445 866,81 € | 11 139 133,75 € |
| Année 13 | 672 070,97 € | 420 330,31 € | 10 467 062,78 € |
| Année 14 | 698 616,08 € | 393 785,20 € | 9 768 446,70 € |
| Année 15 | 726 209,65 € | 366 191,63 € | 9 042 237,05 € |
| Année 16 | 754 893,10 € | 337 508,18 € | 8 287 343,95 € |
| Année 17 | 784 709,49 € | 307 691,79 € | 7 502 634,46 € |
| Année 18 | 815 703,52 € | 276 697,76 € | 6 686 930,94 € |
| Année 19 | 847 921,78 € | 244 479,50 € | 5 839 009,16 € |
| Année 20 | 881 412,55 € | 210 988,73 € | 4 957 596,61 € |
| Année 21 | 916 226,13 € | 176 175,15 € | 4 041 370,48 € |
| Année 22 | 952 414,75 € | 139 986,53 € | 3 088 955,73 € |
| Année 23 | 990 032,74 € | 102 368,54 € | 2 098 922,99 € |
| Année 24 | 1 029 136,54 € | 63 264,74 € | 1 069 786,45 € |
| Année 25 | 1 069 786,45 € | 22 616,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 465 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.