Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 294,06 € | 91 294,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 649 € / mois | 260 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 200 € | 18 916 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 875 € | 17 952 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 423,94 € | 672 104,78 € | 17 091 576,06 € |
| Année 2 | 440 148,13 € | 655 380,59 € | 16 651 427,93 € |
| Année 3 | 457 532,87 € | 637 995,85 € | 16 193 895,06 € |
| Année 4 | 475 604,27 € | 619 924,45 € | 15 718 290,79 € |
| Année 5 | 494 389,44 € | 601 139,28 € | 15 223 901,35 € |
| Année 6 | 513 916,58 € | 581 612,14 € | 14 709 984,77 € |
| Année 7 | 534 214,99 € | 561 313,73 € | 14 175 769,78 € |
| Année 8 | 555 315,15 € | 540 213,57 € | 13 620 454,63 € |
| Année 9 | 577 248,68 € | 518 280,04 € | 13 043 205,95 € |
| Année 10 | 600 048,55 € | 495 480,17 € | 12 443 157,40 € |
| Année 11 | 623 748,96 € | 471 779,76 € | 11 819 408,44 € |
| Année 12 | 648 385,48 € | 447 143,24 € | 11 171 022,96 € |
| Année 13 | 673 995,07 € | 421 533,65 € | 10 497 027,89 € |
| Année 14 | 700 616,18 € | 394 912,54 € | 9 796 411,71 € |
| Année 15 | 728 288,77 € | 367 239,95 € | 9 068 122,94 € |
| Année 16 | 757 054,35 € | 338 474,37 € | 8 311 068,59 € |
| Année 17 | 786 956,07 € | 308 572,65 € | 7 524 112,52 € |
| Année 18 | 818 038,87 € | 277 489,85 € | 6 706 073,65 € |
| Année 19 | 850 349,34 € | 245 179,38 € | 5 855 724,31 € |
| Année 20 | 883 936,00 € | 211 592,72 € | 4 971 788,31 € |
| Année 21 | 918 849,25 € | 176 679,47 € | 4 052 939,06 € |
| Année 22 | 955 141,49 € | 140 387,23 € | 3 097 797,57 € |
| Année 23 | 992 867,16 € | 102 661,56 € | 2 104 930,41 € |
| Année 24 | 1 032 082,93 € | 63 445,79 € | 1 072 847,48 € |
| Année 25 | 1 072 847,48 € | 22 681,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 515 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.