Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 665 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 075,91 € | 92 075,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 018 € / mois | 263 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 200 € | 19 078 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 625 € | 18 106 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 665 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 050,18 € | 677 860,74 € | 17 237 949,82 € |
| Année 2 | 443 917,59 € | 660 993,33 € | 16 794 032,23 € |
| Année 3 | 461 451,22 € | 643 459,70 € | 16 332 581,01 € |
| Année 4 | 479 677,39 € | 625 233,53 € | 15 852 903,62 € |
| Année 5 | 498 623,43 € | 606 287,49 € | 15 354 280,19 € |
| Année 6 | 518 317,80 € | 586 593,12 € | 14 835 962,39 € |
| Année 7 | 538 790,06 € | 566 120,86 € | 14 297 172,33 € |
| Année 8 | 560 070,90 € | 544 840,02 € | 13 737 101,43 € |
| Année 9 | 582 192,29 € | 522 718,63 € | 13 154 909,14 € |
| Année 10 | 605 187,41 € | 499 723,51 € | 12 549 721,73 € |
| Année 11 | 629 090,82 € | 475 820,10 € | 11 920 630,91 € |
| Année 12 | 653 938,30 € | 450 972,62 € | 11 266 692,61 € |
| Année 13 | 679 767,23 € | 425 143,69 € | 10 586 925,38 € |
| Année 14 | 706 616,31 € | 398 294,61 € | 9 880 309,07 € |
| Année 15 | 734 525,88 € | 370 385,04 € | 9 145 783,19 € |
| Année 16 | 763 537,80 € | 341 373,12 € | 8 382 245,39 € |
| Année 17 | 793 695,63 € | 311 215,29 € | 7 588 549,76 € |
| Année 18 | 825 044,60 € | 279 866,32 € | 6 763 505,16 € |
| Année 19 | 857 631,79 € | 247 279,13 € | 5 905 873,37 € |
| Année 20 | 891 506,08 € | 213 404,84 € | 5 014 367,29 € |
| Année 21 | 926 718,35 € | 178 192,57 € | 4 087 648,94 € |
| Année 22 | 963 321,41 € | 141 589,51 € | 3 124 327,53 € |
| Année 23 | 1 001 370,16 € | 103 540,76 € | 2 122 957,37 € |
| Année 24 | 1 040 921,76 € | 63 989,16 € | 1 082 035,61 € |
| Année 25 | 1 082 035,61 € | 22 875,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 665 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 980 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.