Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 265 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 444,39 € | 124 444,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 104 € / mois | 355 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 200 € | 18 646 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 625 € | 17 696 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 892,74 € | 610 439,94 € | 16 382 107,26 € |
| Année 2 | 915 389,12 € | 577 943,56 € | 15 466 718,14 € |
| Année 3 | 949 081,57 € | 544 251,11 € | 14 517 636,57 € |
| Année 4 | 984 014,11 € | 509 318,57 € | 13 533 622,46 € |
| Année 5 | 1 020 232,45 € | 473 100,23 € | 12 513 390,01 € |
| Année 6 | 1 057 783,82 € | 435 548,86 € | 11 455 606,19 € |
| Année 7 | 1 096 717,34 € | 396 615,34 € | 10 358 888,85 € |
| Année 8 | 1 137 083,89 € | 356 248,79 € | 9 221 804,96 € |
| Année 9 | 1 178 936,20 € | 314 396,48 € | 8 042 868,76 € |
| Année 10 | 1 222 328,96 € | 271 003,72 € | 6 820 539,80 € |
| Année 11 | 1 267 318,84 € | 226 013,84 € | 5 553 220,96 € |
| Année 12 | 1 313 964,67 € | 179 368,01 € | 4 239 256,29 € |
| Année 13 | 1 362 327,36 € | 131 005,32 € | 2 876 928,93 € |
| Année 14 | 1 412 470,13 € | 80 862,55 € | 1 464 458,80 € |
| Année 15 | 1 464 458,80 € | 28 874,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 265 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 555 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 180 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.