Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 209,13 € | 89 209,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 331 € / mois | 254 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 200 € | 18 484 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 875 € | 17 542 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 754,02 € | 656 755,54 € | 16 701 245,98 € |
| Année 2 | 430 096,25 € | 640 413,31 € | 16 271 149,73 € |
| Année 3 | 447 084,01 € | 623 425,55 € | 15 824 065,72 € |
| Année 4 | 464 742,69 € | 605 766,87 € | 15 359 323,03 € |
| Année 5 | 483 098,86 € | 587 410,70 € | 14 876 224,17 € |
| Année 6 | 502 180,03 € | 568 329,53 € | 14 374 044,14 € |
| Année 7 | 522 014,89 € | 548 494,67 € | 13 852 029,25 € |
| Année 8 | 542 633,16 € | 527 876,40 € | 13 309 396,09 € |
| Année 9 | 564 065,80 € | 506 443,76 € | 12 745 330,29 € |
| Année 10 | 586 345,00 € | 484 164,56 € | 12 158 985,29 € |
| Année 11 | 609 504,14 € | 461 005,42 € | 11 549 481,15 € |
| Année 12 | 633 578,01 € | 436 931,55 € | 10 915 903,14 € |
| Année 13 | 658 602,77 € | 411 906,79 € | 10 257 300,37 € |
| Année 14 | 684 615,92 € | 385 893,64 € | 9 572 684,45 € |
| Année 15 | 711 656,52 € | 358 853,04 € | 8 861 027,93 € |
| Année 16 | 739 765,15 € | 330 744,41 € | 8 121 262,78 € |
| Année 17 | 768 984,03 € | 301 525,53 € | 7 352 278,75 € |
| Année 18 | 799 356,94 € | 271 152,62 € | 6 552 921,81 € |
| Année 19 | 830 929,55 € | 239 580,01 € | 5 721 992,26 € |
| Année 20 | 863 749,16 € | 206 760,40 € | 4 858 243,10 € |
| Année 21 | 897 865,08 € | 172 644,48 € | 3 960 378,02 € |
| Année 22 | 933 328,51 € | 137 181,05 € | 3 027 049,51 € |
| Année 23 | 970 192,63 € | 100 316,93 € | 2 056 856,88 € |
| Année 24 | 1 008 512,82 € | 61 996,74 € | 1 048 344,06 € |
| Année 25 | 1 048 344,06 € | 22 163,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 115 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 883 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 380 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.