Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 315 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 039,26 € | 85 039,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 695 € / mois | 242 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 200 € | 17 620 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 875 € | 16 722 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 315 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 414,07 € | 626 057,05 € | 15 920 585,93 € |
| Année 2 | 409 992,43 € | 610 478,69 € | 15 510 593,50 € |
| Année 3 | 426 186,10 € | 594 285,02 € | 15 084 407,40 € |
| Année 4 | 443 019,36 € | 577 451,76 € | 14 641 388,04 € |
| Année 5 | 460 517,51 € | 559 953,61 € | 14 180 870,53 € |
| Année 6 | 478 706,80 € | 541 764,32 € | 13 702 163,73 € |
| Année 7 | 497 614,53 € | 522 856,59 € | 13 204 549,20 € |
| Année 8 | 517 269,03 € | 503 202,09 € | 12 687 280,17 € |
| Année 9 | 537 699,87 € | 482 771,25 € | 12 149 580,30 € |
| Année 10 | 558 937,66 € | 461 533,46 € | 11 590 642,64 € |
| Année 11 | 581 014,28 € | 439 456,84 € | 11 009 628,36 € |
| Année 12 | 603 962,89 € | 416 508,23 € | 10 405 665,47 € |
| Année 13 | 627 817,90 € | 392 653,22 € | 9 777 847,57 € |
| Année 14 | 652 615,12 € | 367 856,00 € | 9 125 232,45 € |
| Année 15 | 678 391,78 € | 342 079,34 € | 8 446 840,67 € |
| Année 16 | 705 186,55 € | 315 284,57 € | 7 741 654,12 € |
| Année 17 | 733 039,66 € | 287 431,46 € | 7 008 614,46 € |
| Année 18 | 761 992,86 € | 258 478,26 € | 6 246 621,60 € |
| Année 19 | 792 089,69 € | 228 381,43 € | 5 454 531,91 € |
| Année 20 | 823 375,23 € | 197 095,89 € | 4 631 156,68 € |
| Année 21 | 855 896,49 € | 164 574,63 € | 3 775 260,19 € |
| Année 22 | 889 702,24 € | 130 768,88 € | 2 885 557,95 € |
| Année 23 | 924 843,23 € | 95 627,89 € | 1 960 714,72 € |
| Année 24 | 961 372,21 € | 59 098,91 € | 999 342,51 € |
| Année 25 | 999 342,51 € | 21 127,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 315 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 631 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 969 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.