Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 265 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 264,08 € | 96 264,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 709 € / mois | 275 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 200 € | 17 566 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 625 € | 16 671 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 959,09 € | 597 209,87 € | 15 707 040,91 € |
| Année 2 | 579 130,48 € | 576 038,48 € | 15 127 910,43 € |
| Année 3 | 601 105,20 € | 554 063,76 € | 14 526 805,23 € |
| Année 4 | 623 913,72 € | 531 255,24 € | 13 902 891,51 € |
| Année 5 | 647 587,71 € | 507 581,25 € | 13 255 303,80 € |
| Année 6 | 672 159,99 € | 483 008,97 € | 12 583 143,81 € |
| Année 7 | 697 664,65 € | 457 504,31 € | 11 885 479,16 € |
| Année 8 | 724 137,08 € | 431 031,88 € | 11 161 342,08 € |
| Année 9 | 751 613,98 € | 403 554,98 € | 10 409 728,10 € |
| Année 10 | 780 133,45 € | 375 035,51 € | 9 629 594,65 € |
| Année 11 | 809 735,08 € | 345 433,88 € | 8 819 859,57 € |
| Année 12 | 840 459,95 € | 314 709,01 € | 7 979 399,62 € |
| Année 13 | 872 350,63 € | 282 818,33 € | 7 107 048,99 € |
| Année 14 | 905 451,39 € | 249 717,57 € | 6 201 597,60 € |
| Année 15 | 939 808,15 € | 215 360,81 € | 5 261 789,45 € |
| Année 16 | 975 468,52 € | 179 700,44 € | 4 286 320,93 € |
| Année 17 | 1 012 482,00 € | 142 686,96 € | 3 273 838,93 € |
| Année 18 | 1 050 899,97 € | 104 268,99 € | 2 222 938,96 € |
| Année 19 | 1 090 775,66 € | 64 393,30 € | 1 132 163,30 € |
| Année 20 | 1 132 163,30 € | 23 004,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 265 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 040 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.