Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 672,23 € | 95 672,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 916 € / mois | 273 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 200 € | 17 458 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 125 € | 16 569 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 528,65 € | 593 538,11 € | 15 610 471,35 € |
| Année 2 | 575 569,86 € | 572 496,90 € | 15 034 901,49 € |
| Année 3 | 597 409,46 € | 550 657,30 € | 14 437 492,03 € |
| Année 4 | 620 077,76 € | 527 989,00 € | 13 817 414,27 € |
| Année 5 | 643 606,20 € | 504 460,56 € | 13 173 808,07 € |
| Année 6 | 668 027,40 € | 480 039,36 € | 12 505 780,67 € |
| Année 7 | 693 375,26 € | 454 691,50 € | 11 812 405,41 € |
| Année 8 | 719 684,92 € | 428 381,84 € | 11 092 720,49 € |
| Année 9 | 746 992,88 € | 401 073,88 € | 10 345 727,61 € |
| Année 10 | 775 337,01 € | 372 729,75 € | 9 570 390,60 € |
| Année 11 | 804 756,66 € | 343 310,10 € | 8 765 633,94 € |
| Année 12 | 835 292,62 € | 312 774,14 € | 7 930 341,32 € |
| Année 13 | 866 987,23 € | 281 079,53 € | 7 063 354,09 € |
| Année 14 | 899 884,48 € | 248 182,28 € | 6 163 469,61 € |
| Année 15 | 934 029,99 € | 214 036,77 € | 5 229 439,62 € |
| Année 16 | 969 471,12 € | 178 595,64 € | 4 259 968,50 € |
| Année 17 | 1 006 257,08 € | 141 809,68 € | 3 253 711,42 € |
| Année 18 | 1 044 438,83 € | 103 627,93 € | 2 209 272,59 € |
| Année 19 | 1 084 069,33 € | 63 997,43 € | 1 125 203,26 € |
| Année 20 | 1 125 203,26 € | 22 863,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 165 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.